2010年4月，隨著樓市調(diào)控的開始，國資委僅保留16家央企從事地產(chǎn)主業(yè)，其余78家央企將陸續(xù)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。16家地產(chǎn)央企掌握著央企板塊的核心資產(chǎn)。據(jù)初步統(tǒng)計，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入1899億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%。

　　在這16家地產(chǎn)央企中，既有最早從事房地產(chǎn)的“元老級”企業(yè)，也有凈利潤全國第一的“航母”。

　　兩年多以來，這16家地產(chǎn)央企吸納了不少78家央企資產(chǎn)，其經(jīng)營狀況如何，與民企比，究竟實(shí)力幾何？本報記者根據(jù)16家央企上市公司披露的中期業(yè)績，對此進(jìn)行了一番對比和觀察。

　　中期業(yè)績漲跌不一

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，16家地產(chǎn)央企中，共有14家央企或央企地產(chǎn)子公司公布了其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中期業(yè)績，2家暫時沒有更明晰的數(shù)據(jù)。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，這14家地產(chǎn)央企今年上半年總的營業(yè)收入達(dá)到866億元，在樓市調(diào)控的深水區(qū)，各大央企業(yè)績難免受到影響，呈現(xiàn)漲跌不一的情況。

　　在可統(tǒng)計的14家地產(chǎn)央企中，共有8家業(yè)績出現(xiàn)增長，其中漲幅最大的為中房集團(tuán)旗下的重慶實(shí)業(yè)，今年上半年實(shí)現(xiàn)營收2.11億元，同比增長490.64%，但這主要是因為基數(shù)較小造成的。上半年業(yè)績大幅增長的還有中化集團(tuán)旗下的中化方興，上半年營業(yè)收入達(dá)到36.2億港元，同比增長96%，這與中化方興近兩年積極拓展項目，并進(jìn)入銷售結(jié)算階段分不開。此外，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)也獲得不小的增幅，而華僑城、中國鐵建、華潤集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)也有小幅增長。

　　14家央企中仍有6家企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在下滑。葛洲壩集團(tuán)、中國水電集團(tuán)、中糧地產(chǎn)、中冶集團(tuán)、五礦發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)都有超過10%的下滑。

　　多家央企中報分析稱，這主要由于房地產(chǎn)調(diào)控，市場觀望情緒濃厚，項目銷售速度放緩，另外則是由于結(jié)算期，導(dǎo)致已售項目還未能在報告期內(nèi)形成收入所致。

　　央企實(shí)力參差不齊

　　從14家央企的營收規(guī)模可以看出，最多的達(dá)到了200億以上，而最少的僅幾億元，雖然同為地產(chǎn)央企，但實(shí)力懸殊依然巨大。

　　中國建筑旗下的中海外以252.8億港元坐穩(wěn)地產(chǎn)央企營收規(guī)模的冠軍寶座，保利、招商等老牌房企緊隨其后，規(guī)模超百億；中冶、華潤、中國中鐵、華僑城、中化集團(tuán)、中國鐵建、中糧等也有不俗表現(xiàn)，旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模在10億元以上；五礦、中國水電、葛洲壩、中房集團(tuán)則規(guī)模較小，上市公司披露的營收不到10億元，而港中旅、南光集團(tuán)則暫未披露房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　從營收規(guī)模大致可以看出，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域較早，并將房地產(chǎn)作為單獨(dú)板塊發(fā)展，并有地產(chǎn)上市公司的央企，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模大且穩(wěn)定，如中國建筑、保利集團(tuán)、招商集團(tuán)、華僑城、中化集團(tuán)等；而未有單獨(dú)地產(chǎn)上市平臺的央企則相對乏力，如中國水電、葛洲壩等。但近兩年隨著集團(tuán)對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重視，這些央企也頻頻出現(xiàn)在土地市場，試圖在市場中分一杯羹。

　　港中旅和南光集團(tuán)，分別為國資委在香港和澳門設(shè)立的央企，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要在當(dāng)?shù)兀捎谥鳂I(yè)繁多，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也基本處于停滯狀態(tài)。隨著16家地產(chǎn)央企地位的確立，兩家企業(yè)表示，香港和澳門人多地少，土地資源十分有限，或?qū)⑦M(jìn)入內(nèi)地發(fā)展房地產(chǎn)。

　　第1梯隊——行業(yè)翹楚

　　團(tuán)隊成員：中國建筑、保利集團(tuán)、招商局集團(tuán)、華潤集團(tuán)

　　代表企業(yè)：中國建筑工程總公司

　　代表企業(yè)主業(yè)：建筑業(yè)、房地產(chǎn)

　　代表企業(yè)地產(chǎn)平臺：中海外、中建地產(chǎn)

　　梯隊點(diǎn)評：按營業(yè)收入來看，2012年上半年營業(yè)收入超過百億的有3家，分別是中國建筑、保利集團(tuán)和招商局集團(tuán)，他們主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺分別為中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)，且均為上市公司。在16家央企中他們是行業(yè)的卓越代表，放之全房地產(chǎn)行業(yè)來看也是如此。

　　中國建筑中報顯示，今年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額603億元。而在凈利潤方面，中海外達(dá)到122.3億港元(約100.11億元人民幣)，也成為地產(chǎn)央企中最賺錢的公司。

　　第2梯隊——主力軍

　　團(tuán)隊成員：中冶集團(tuán)、中國中鐵、華僑城、中化集團(tuán)、中國鐵建、中糧集團(tuán)

　　代表企業(yè)：中冶集團(tuán)

　　代表企業(yè)主業(yè)：建筑工程、房地產(chǎn)、金屬礦產(chǎn)品開發(fā)利用等

　　代表企業(yè)地產(chǎn)平臺：中冶置地

　　梯隊點(diǎn)評：作為地產(chǎn)央企的中堅力量，這一梯隊房企在今年上半年的營收規(guī)模在10億-100億元不等，業(yè)績增長穩(wěn)定，不少企業(yè)有躋身“百億軍團(tuán)”的潛力。中冶集團(tuán)今年中期地產(chǎn)業(yè)績規(guī)模已達(dá)到72.44億元。華僑城的地產(chǎn)和旅游業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)，形成獨(dú)特的旅游地產(chǎn)模式。中國鐵建在土地市場表現(xiàn)積極，中糧集團(tuán)目前已有中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)品牌，但也由于內(nèi)部整合還未完成等原因，上市公司中糧地產(chǎn)業(yè)績平平。

　　第3梯隊——新生代

　　團(tuán)隊成員：五礦發(fā)展、中國水電、葛洲壩、中房集團(tuán)

　　代表企業(yè)：葛洲壩

　　代表企業(yè)主業(yè)：建筑工程及相關(guān)工程技術(shù)研究勘察設(shè)計及服務(wù)、水電投資建設(shè)與經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　代表企業(yè)地產(chǎn)平臺：葛洲壩房產(chǎn)公司

　　梯隊點(diǎn)評：這一梯隊中的央企，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步較晚，但隨著集團(tuán)對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重視，近兩年在全國拓展十分明顯。其中中房集團(tuán)則因其集團(tuán)成員公司復(fù)雜，業(yè)績難以統(tǒng)計。隨著中交建對中房集團(tuán)的整合，目前已形成中交地產(chǎn)和中房兩大地產(chǎn)品牌，業(yè)務(wù)也處于百廢待興階段。葛洲壩房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)此前主要集中在集團(tuán)總部所在地湖北省，近兩年已在北京、上海、新疆、海南等地?fù)碛袛?shù)千畝房地產(chǎn)土地儲備。