中國指數研究院上海研究總監陳延彬指出，拿地會占用大量現金流，在當前環境下開發商資金并不充裕，所以開發商的考慮會慎之又慎。尤其會對拿地區域未來發展前景再三考量，對于未來潛在供應量特別大的地方要尤為謹慎。現在幾大新城確實有不少土地推出，但我們看到大多數土地都是底價成交。
就奉賢南橋的大規模集中推地來看，目前已經成交的土地價格也屬于合理范圍之內，未來出現嘉定當前尷尬狀況的可能性較小。就整個上海土地市場而言，外環外要出現地王的可能性也幾乎沒有。
正略鈞策管理咨詢副總裁薛迥文也表示，2009年中期土地市場火爆的歷史不會重演。大規模的土地集中出讓正好是增加供應以落實調控的有效手段，當然前提是政府實際的“讓利”和開發商杜絕盲目的沖動，目前市場各方都相對理性，應當不會為日后埋下隱患。
羅寅申指出，當前與2009年最大的不同在于市場預期發生了變化。無論是開發商還是政府在對于未來市場走勢的預期都趨于理性。而拿地的價格就是建立在對未來的房價預期，從而推高土地價格。在市場最高潮的時候，開發商普遍對未來房價持樂觀預計，所以房價預期就很高，倒推回來的土地價格在如今就明顯畸高。如今市場形勢在調控中走向尚不明朗，開發商對于土地價格的接受程度也會隨之走弱。
理性拿地不急于抄底
相信在嘉定地王的教訓之后，開發商能更多地理性拿地。21世紀不動產統計數據顯示，2012年前8月（截至8月29日）上海土地市場成交的55幅經營性用地（剔除動遷安置房用地）中，以底價成交的占比過半。
張宏偉也表示，開發商應謹慎拿地，把握好土地市場價格變化的周期，尤其是當前土地市場價格相對比較便宜的周期，抄底土地市場，而不是炒作土地市場，在價格高漲時期進入。同時，對于比較大的確實比較優質地塊，采取聯合拿地的方式，規避以后資金及開發風險。
薛迥文指出，本輪調控政府的堅決和堅持，政策的基調是“抑價保量”。無論樓市還是土地，即使能夠持續回暖，也只能是逐步回暖，周期加長，幅度收窄，不會大起大落。因此，開發商一方面要改變“賭”的心態，不急于抄底，更不該押注于逆周期操作，而應當從容地補貨調倉，靜下心來，聚焦特定業態、產品和區域，做足城市地圖研究、土地價值周期判斷、區域土地存量研究等功課，密切跟蹤目標地塊。另一方面，在土地市場回暖初期，競爭尚不激烈，一旦機會來臨則果斷出擊，志在必得，爭取到最優質的地塊、最優惠的價格或者付款條件。
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