上周，在一家鏈家地產門店，交易二手房的市民袁女士在將自家房源掛牌時遇到了蹊蹺的一幕。“我那套小房子給中介的報價是200萬元，到中介房源系統里看過小區內其他房子，感覺這個價格報得差不多。”她回憶說，可當經紀人將這套房源信息錄入系統后，掛牌價格就變成了205萬元。
筆者調查發現，袁女士的遭遇并非個案，很多房主近期在一些地產中介處出售二手房時，都發現隨后公布的掛牌價格比自己的報價高。
一些買房人在得知這一情況后不禁提出質疑，中介是否有權自行決定每套二手房的價格？“每套房源掛牌價至少加5萬元”的現象是否涉嫌哄抬房價？從中介公司統一印制的廣告宣傳頁上和經紀人的解釋中，鏈家地產此舉顯得“有理有據”。
筆者調查發現，在鏈家地產一份承諾“全渠道100%真房源”的廣告宣傳中，對于“真實價格”的界定為：“鏈家地產以房屋業主委托報價作為房源信息發布價格的基準；經紀人就同一套房屋發布的價格，上下浮動不得超過業主委托報價的5%(此報價不含稅費及中介費用)。”
“公司對房主承諾是，經紀人可以將報價最多提高5%以后再將房源掛牌上網，但除非是特別稀缺的房源，我們一般都加價5萬元，目的是給買房人留足砍價的空間。”鏈家地產廣安門區域一家門店經紀人杜先生解釋，在前一陣京城二手房“價量齊漲”的背景下，前來看房的多數買房人都表現出了“價格砍不下來就不愿買”的態度。
“我們比較了解當下購房人的心態，掛牌時中介將價格抬高5萬元，買房人砍下來一兩萬元就會心滿意足，房主還能多賺幾萬元。”杜先生所在的中介8月份就吃過沒抬價的“虧”。一套房主按底價報出240萬元的房子，幾撥客戶看過之后覺得房子不錯，但還都想再砍砍價，可房主就是不同意降價。“這樣的房子，成交周期要比接受砍價的房源長一至兩周，我們也不太愿意接手。”他說，不論加價多少，房屋最終成交價款肯定會如數交給賣房人，因此不存在中介借機“吃差價”的可能性。
實際上，中介將掛牌房源自行加價，買房人不但多掏了幾萬元房款，水漲船高的還有二手房交易的稅費和向中介交納的傭金。按照總房款2.5%的比例計算中介傭金，房價每上漲5萬元，中介便可多拿到1250元傭金。“報價上浮，確實也是為了幫助門店完成公司下達的業績任務。”杜先生坦承。
鏈家地產的這一做法隨即引來買房人的不滿。“中介擅自給這些二手房抬價5萬元，專門讓買房人砍價，跟過去部分商場促銷時‘先漲價、再降價’的虛假定價有什么區別？”市民趙女士氣憤地說，何況，房價應該由市場決定，很多賣房人在報價時已經預留了議價區間，貿然漲價很可能會拉長成交周期。買賣雙方都占不到便宜，只能任由中介坐收漁翁之利。
市房協有關人士表示，根據本市現行規定，禁止二手房中介公司擅自抬價或吃差價，向市場提供真實的房源和價格是各家中介機構的責任，部分中介擅自抬高二手房掛牌價格的做法涉嫌哄抬房價。
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