巴曙松、任志強紛紛表示，土地少將直接推高房價

　　國土資源部公布的最新數據顯示，今年上半年商品住宅用地落實率僅為28.7%。所購住宅用地量的減少將直接導致其后住宅供應量的下降，或將成為房價再次上揚的合理“借口”。

　　近日，國土資源部對2012年1-6月份全國住房用地供應計劃落實情況進行了匯總分析。 對年初確定的住房用地供應計劃進行了調整，調整后的住房用地供應計劃全國合計總量為15.93萬公頃，比調整前的17.26萬公頃減少7.7%。其中，商品住宅用地供應總量調整后為11.17萬公頃，比調整前減少了8.7%。

　　根據國土資源部公布數據，截至6月底，今年住房用地供應計劃落實47201.30公頃，落實率為調整后的29.6%，較去年同期有所增加，但比去年同期減少1.02萬公頃。僅為去年全年實際落實量的34.7%。其中商品住宅的落實率為28.7%。

　　鏈家地產市場研究部根據國土部數據統計，2012年上半年住房用地總供應計劃落實率達到40%的地區只有4個，而北京商品住宅用地的落實率最低只有9.3%，也是唯一一個落實率在一成以下的城市。

　　鏈家地產市場研究常清認為，從落實占比來看，今年上半年土地供應落實率與往年同期相差不大，但由于總供應大幅減少，從而導致土地落實總量下降明顯。總的來看，今年商品住宅用地計劃的落實率低，土地市場仍然沒有出現明顯升溫。但下半年土地供應節奏會明顯加快，預計下半年落實率會有明顯提升。一些標桿房企的拿地數量和金額也會明顯的增加。

　　住宅用地落實率低、加之前幾個月全國房地產開發景氣指數連續下滑，跌至10多年來的新低，開發投資增速放緩等將直接影響到之后的商品住宅供應情況，對于這一問題，在剛剛結束的博鰲房地產論壇上，開發商學者紛紛表示，供應減少或將導致房價再次上揚。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，調控體系無非銀根、地根，這一次加上了限購來抑制投資性、投機性需求。 這種調控要警惕兩個風險點：一是到后期必然傷害供給，二是本能地減少新土地的購置和開發，也就是商品房供應量不足和土地需求不足，樓價反彈的風險是很大的。

　　華遠地產董事長任志強直言，住宅用地供應太少，直接推高了房價。此前，他就曾表示，今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤，所以在明年3月，房價可能上漲。