“我們已經(jīng)在‘金九銀十’前倆月提前布局，現(xiàn)在已經(jīng)過了購房最佳時期。”北京樓市一位知名投資客昨天向北京晨報記者透露。

　　繼今年8月房地產(chǎn)市場成交強勁反彈之后，北京樓市在9月份繼續(xù)開頭良好。統(tǒng)計顯示，上周北京商品住宅期房簽約1756套，已是連續(xù)第三周上漲，同時也是近4個月以來的商品住宅期房周簽約的最高值。

　　同樣提前布局的還有浙江地產(chǎn)投資團的關(guān)鍵人物、北京浙江企業(yè)商會副會長陳俊，“我們在今年天氣最熱的七八月份連續(xù)去山東、河北、河南等省多個地區(qū)樓市看盤，那是樓市成交最冷的時候。”

　　陳俊認為，目前樓市成交量回升與積壓4個多月的剛性需求復(fù)蘇有關(guān)，目前成交量上漲能否轉(zhuǎn)化為樓市真正意義上的復(fù)蘇還有待觀察，不過他認為，七八月樓市成交最低迷的時候應(yīng)該是買房最佳時機，現(xiàn)在已經(jīng)錯過。

　　事實上，新政出臺至今，市場已經(jīng)積累了一大批剛性的自住型購房需求急需釋放。根據(jù)我愛我家市場研究中心的檢測數(shù)據(jù)表明：目前市場上的購房主體55%屬于首次置業(yè)者；改善型購房者占到40%左右；投資炒房客不足5%。8月份以來的房產(chǎn)交易回暖，并未出現(xiàn)投資炒房客大量入市抄底的跡象。

　　市場“二次調(diào)控”預(yù)期漸強

　　事實上，二次調(diào)控也成為懸在樓市上空的達摩克利斯之劍。近期二次調(diào)控的呼聲開始日漸增強，甚至連2008年底曾因振臂高呼“現(xiàn)在買房，就是愛國”而一舉成名的學(xué)者趙曉昨天也公開表示，“誠望本人‘9月買房，年底或漲’的預(yù)測失敗。”

　　“二次調(diào)控已箭在弦上！政府必須立即采取嚴(yán)厲措施來防止樓市調(diào)控成果毀于一旦！”趙曉預(yù)計，近期政府有可能通過抓典型的方式，向市場傳遞深入調(diào)控的信號。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒認為，目前成交量反彈拉動價格上漲不是一個好信號，即使這僅是表面現(xiàn)象，如果持續(xù)一兩個月，政府也很可能出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，因此總體判斷今年房價必降，預(yù)計降幅較4月高點至少在15%以上。