“我們已經在‘金九銀十’前倆月提前布局，現在已經過了購房最佳時期。”北京樓市一位知名投資客昨天向北京晨報記者透露。

　　繼今年8月房地產市場成交強勁反彈之后，北京樓市在9月份繼續開頭良好。統計顯示，上周北京商品住宅期房簽約1756套，已是連續第三周上漲，同時也是近4個月以來的商品住宅期房周簽約的最高值。

　　同樣提前布局的還有浙江地產投資團的關鍵人物、北京浙江企業商會副會長陳俊，“我們在今年天氣最熱的七八月份連續去山東、河北、河南等省多個地區樓市看盤，那是樓市成交最冷的時候。”

　　陳俊認為，目前樓市成交量回升與積壓4個多月的剛性需求復蘇有關，目前成交量上漲能否轉化為樓市真正意義上的復蘇還有待觀察，不過他認為，七八月樓市成交最低迷的時候應該是買房最佳時機，現在已經錯過。

　　事實上，新政出臺至今，市場已經積累了一大批剛性的自住型購房需求急需釋放。根據我愛我家市場研究中心的檢測數據表明：目前市場上的購房主體55%屬于首次置業者；改善型購房者占到40%左右；投資炒房客不足5%。8月份以來的房產交易回暖，并未出現投資炒房客大量入市抄底的跡象。

　　市場“二次調控”預期漸強

　　事實上，二次調控也成為懸在樓市上空的達摩克利斯之劍。近期二次調控的呼聲開始日漸增強，甚至連2008年底曾因振臂高呼“現在買房，就是愛國”而一舉成名的學者趙曉昨天也公開表示，“誠望本人‘9月買房，年底或漲’的預測失敗。”

　　“二次調控已箭在弦上！政府必須立即采取嚴厲措施來防止樓市調控成果毀于一旦！”趙曉預計，近期政府有可能通過抓典型的方式，向市場傳遞深入調控的信號。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，目前成交量反彈拉動價格上漲不是一個好信號，即使這僅是表面現象，如果持續一兩個月，政府也很可能出臺更嚴厲的調控政策，因此總體判斷今年房價必降，預計降幅較4月高點至少在15%以上。