往年的樓市到了七八月份往往就會進入傳統淡季，但是調控之下，今年的樓市卻一反常態表現出了“淡季不淡”的特點。不少業內人士認為，除地方政策微調的促進作用外，剛性需求和改善型需求的穩步入市，以及房企新盤供應的充足，都是使得樓市淡旺季之分的界限不再明顯的主要原因之一。而8月乃至下半年的成交量能不能維持高位，除了調控政策因素外，很大程度上也取決于新盤的供應量能不能跟上“節奏”。

　　剛需產品集中供應

　　從房企上半年的推盤策略來看，大量剛需產品的集中入市保證了房企貨源的充足。在推盤量較為集中的三四月份，包括保利、萬科、恒大、中海在內的房企都新推出不少項目，且多以中小戶型、低總價的剛需產品為主，而這也幫助不少房企在上半年輕松完成了過半的全年銷售目標。

　　在嘗到“甜頭”之后，雖然7月一直被視為傳統淡季，但房企的推盤熱情并未有所減退。僅從北京來看，7月就有23個項目入市，新增供應面積99.24萬㎡，環比上漲64.24%，同比上漲96.89%。

　　進入8月，房企推盤速度仍在進一步加快。

　　從一線城市來看，不僅上海預計有28個項目開盤，北京也將有34個項目入市，其中，除10個城區項目外，郊區項目依然占據絕大多數，大興、通州及昌平均有新老項目入市，創今年來月度開盤量新高。

　　此外，廣州日報8月10日報道稱，7月廣州共派出39張一手住宅預售證，由33個項目分獲，共包含8554套房源。這也是自今年4月出現8938套預售房源以來，第二次在一個月內有超過8000套房源領取了預售證。而按照拿到預售證的樓盤要在10天內開盤的規定來看，8月廣州樓市也有望因此迎來新一輪巨量供應。

　　與此同時，除了京滬穗這樣的一線城市以外，部分房價上漲較快的二線城市推盤速度也在加快。據四川新聞網8月8日報道， 8月成都預計新推34個項目，其中純新盤占比超過6成。此外，部分針對改善型購房群體的項目也將在8月相繼開盤。

　　業內人士認為，新項目的扎堆入市加之剛需產品的集中供應，不僅使得8月份的樓市成交量有望再次沖高，也有可能給今年9至11月的成交量創造上漲條件。

　　“跑量”或仍是房企主流策略

　　7月底，國務院樓市專項督察組兵分8路前往16個省市進行“摸底”，雖然督察組對各地樓市的政策執行均給予了“肯定”的評價，但是多位業內人士均在采訪中向中新網房產頻道表達了“政策仍有調整可能”的預判。

　　而面對不確定的政策與市場環境，“跑量”，或許也仍將是未來房企的主流銷售策略。由此看來，8月新項目的紛紛入市，既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統銷售旺季，也表現出房企對市場走勢心存隱憂，急于在現階段消化庫存、回籠資金。

　　“樓市成交量能否繼續維持高位，除了調控政策外，新盤的供應是否充足，以及‘以價換量’的力度都是重要的影響因素。”中國房地產學會副會長陳國強向中新網房產頻道表示。

　　不過，僅從北京來看，8月上旬成交量的萎縮則讓部分業內人士對購房需求的持續釋放持有不甚樂觀的態度。

　　根據北京市住建委網簽數據顯示，8月上旬，北京新建純商品住宅成交總量為3561套，與7月份同期的成交量相比下跌了10.2%，與7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為， 8月北京樓市成交的萎縮，一方面是由于上半年首次置業的剛需集中釋放后，在限購從緊的背景下，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市的持續回暖，另一方面，也表現出近來中央接連表態要嚴控房價反彈，使得恐慌性購房情緒逐漸得以平復。