上半年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，GDP同比增長11.1%，這讓我們沒有理由相信決策層會輕易放松來之不易的調(diào)控成果，也讓“地產(chǎn)新政”傷及經(jīng)濟的傳言不攻自破。那么未來的調(diào)控力度會加大嗎？房價會因此大幅下挫嗎？此時出手買房的時機如何？記者采訪了業(yè)內(nèi)人士。

      出鏡嘉賓：高勝行投資總經(jīng)理高原蘭

      今年樓市趨于冷靜，凡新盤發(fā)售大部分都以種種方式調(diào)低了價格。

      當時高價拍得的土地讓地王的臉都黑了，某開發(fā)商甚至把現(xiàn)狀形象地比喻為，因為市場下滑，每天損失一輛奔馳。當未開發(fā)的土地價格貴過旁邊已預售的商品房價格，開發(fā)商之所以不加價銷售的理由并不是不想加價，而是對樓市走勢沒把握。至少今年房產(chǎn)銷售后市中，買方市場已成定局。很多人預期：未來五年，房地產(chǎn)價格經(jīng)歷一輪政策調(diào)控而致的低谷之后，仍會恢復到高位運行，并伺機上漲。

      雖然在房產(chǎn)保有稅即將出臺的心理重壓下，部分購房人和房產(chǎn)開發(fā)商雙雙看淡后市，但是對于長遠而言，房產(chǎn)價格終極上漲的誘惑，總使降價成為短暫的故事章節(jié)出現(xiàn)在盲目樂觀與盲目投資并進的房地產(chǎn)市場中。

       出鏡嘉賓：中央銀行研究局房地產(chǎn)顧問 王智中

       個人認為，下半年中國房地產(chǎn)仍將處在“調(diào)控風暴”之中。業(yè)內(nèi)人士必須看到這種大的趨勢，不要心存僥幸，以積極的心態(tài)去應對。任何危機中有“危”也有“機”，預計國家將會繼續(xù)鼓勵企業(yè)進行價格調(diào)整，以擴大成交量，而不允許以“價格反超”的方式擴大成交量，并且將出臺一些鼓勵兼并重組的政策。

       房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中將是大勢所趨，只有經(jīng)過2至3個房地產(chǎn)周期考驗的房地產(chǎn)企業(yè)才能贏到最后。除了經(jīng)濟增長增強了決策層調(diào)控樓市的信心之外，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)炒地炒房成風，房價惡意上漲，同時過度投機的房地產(chǎn)抽干其他產(chǎn)業(yè)資本，令民生兩極分化，這都讓決策層十分擔憂，房地產(chǎn)其實也到了必須進行全面調(diào)整的時候，否則有可能錯過了最佳的調(diào)控時間窗，2012年“崩盤論”并非危言聳聽。

       嘉賓：鑫尊地產(chǎn)董事長 劉軍

       近期關于房價何時大降的說法很多，有官員說是2010年第四季度，有專家說是2011年第一季度。

       我認為不管是第三季度還是第四季度，購房者最好能在2010年下半年“搞定”此事，不要盲目拖至2011年。理由如下：第一，政策的問題，目前很多地方政策都是臨時性的，比如說外地人買房、貸款所需提供的相關證明以及家庭限購等，這些政策到2010年底存在變化或取消的可能性；第二，從市場具體環(huán)境來看，二手房成交數(shù)據(jù)表明，5月份成交量跌到谷底，環(huán)比下降了79.8%；6月份成交量環(huán)比上升了24.6%，而從7月上半月來看，環(huán)比上升了20%左右，這說明成交量的確是在逐漸回升，那么一旦成交量某一天恢復到了高位，房價就會隨之不降反升，所以購房者最好趁著現(xiàn)在距年底的時間還早，早做打算，給自己買一套性價比較高的房產(chǎn)。