“已經交了認籌款，新房項目也早已辦理了預售證，但網簽的時間卻被一拖再拖，都兩個多月了還沒有辦理好網簽手續。”30日上午，一位購房者向記者反映他在買房時遇到的“窩心事”。記者采訪了解到，受樓市調控政策的影響，不少開發商采取延遲網簽時間的辦法規避限購令，加上銀行辦理房貸時也需要一段時間審核，大部分購房者從認籌到網簽的時間會拖兩三個月。業內人士分析，延遲網簽或許會導致“一房多賣”的風險。

　　選了房再也沒有下文

　　“今年的5月份，我就在嶗山區遼陽路的一個項目定了套房子，也交了3萬元的認籌款，但到現在開發商也沒有給辦理網簽手續。”30日上午，購房者丁先生說，今年5月11日，嶗山區一家新盤項目開盤，推出了“繳3萬抵5萬”的活動，他選了一套92平方米的戶型，但選完房后再也沒等來開發商網簽的消息。

　　丁先生多次就網簽問題咨詢了售樓處的銷售人員。“置業顧問說，公司正在協調與商業銀行的貸款事宜，由于首批認籌客戶過多，這需要一段時間才能辦理完，網簽大約要在 8月底才能辦理。”丁先生說。

　　“其實現在樓市調控政策一直趨緊，盡管隨著剛性需求陸續釋放，不少新盤項目出現‘日光’的現象，但實際上只是認籌環節結束，網簽往往至少要拖兩三個月的時間，甚至更長。”李滄區九水路一家新盤項目的銷售人員透露，延遲網簽時間，意味著開發商只能收取為數不多的認籌款，實際上開發商也有難言的苦衷。

　　“現在銀行貸款的審核程序很嚴格，沒有個把月辦不下來。”該銷售人員說，網簽可以以后補簽，但網簽拖后導致項目盡管成交不錯，資金回籠卻不理想，開發商與客戶之間不辦理網簽，客戶就無法貸款，如果客戶不愿一次性付全款，開發商就只能收取小部分的首期款。

　　多名新盤項目的銷售人員也證實了這一說法。“其實7月份很多項目開盤當天認籌率都很高，可順利辦理下全部網簽的并不多，所以表面上看項目賣得很好，但實際上是有成交數字卻沒有現金流。”市北區一家新盤項目的銷售經理李華勝說。

　　延遲網簽為規避限購令

　　但在預售手續齊全的前提下，開發商延遲網簽似乎還有更深的原因。

　　“從去年實施限購以來，非本市戶籍居民家庭買房時需提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明、家庭成員個人有效身份證明等，不符合條件的則不能購買。”青島銳理數據總經理馬光明說，為了躲開限購令的影響，不少開發商在推遲網簽時間上動起了腦筋。

　　“有些項目讓購房者辦理假離婚、做假證或者使用他人身份買房，這些做法都老套了，通過推遲網簽時間，等到限購政策緩和再辦網簽也一樣。”馬光明說。

　　據介紹，包括市南區、嶗山區的一些高端豪宅 、寫字樓項目，購買客戶多數是來自外地的投資者或改善性需求，名下多數已經有了多套房，正在限購的范圍之內，但這部分高端項目，正是采取先認籌、推遲網簽的時間來規避政策的限制。據介紹，高端項目一般采取買家先預付房款兩成以上作為定金，以后網簽時再補繳的方式。

　　在采訪中，黃島區九洲佳園項目的銷售人員稱，如果購房者是外地客戶，他們可以幫著聯系代辦機構來辦理一年以上的納稅證明或社保證明，但具體多長時間能辦理下來，也不確定。顯然，這種不確定性也會導致網簽環節的滯后。

　　不網簽就辦不了房產證

　　既然“推遲網簽”成為開發商規避政策束縛的手段，對購房者來說蘊藏著什么樣的風險?

　　據青島市房地產交易中心工作人員介紹，網簽是為規范房地產市場，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的網絡化管理系統。“購房者和開發商簽訂合同后，要立即辦理備案，并公布在網上，然后根據生成的網簽號辦理網簽手續。”工作人員說，這樣做，根本目的就是為了保證房地產交易的透明化。網上簽約可杜絕開發商“一房多賣”的行為，如果房子已經銷售或抵押，合同將不能生效，辦不了網簽的房子就辦不了房產證。