最近北京“地王”再現(xiàn)，深圳等地零星重現(xiàn)“排隊(duì)購(gòu)房”現(xiàn)象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新“變數(shù)”，房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”之聲漸起。

　　如今房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)“觸底反轉(zhuǎn)”？新的形勢(shì)下樓市走勢(shì)如何？市場(chǎng)博弈雙方誰(shuí)能勝算？有關(guān)樓市的預(yù)期牽動(dòng)人心。

　　樓市風(fēng)云突變，房?jī)r(jià)果真“起底”？

　　進(jìn)入6月份，上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價(jià)地塊成交現(xiàn)象。7月10日，北京萬(wàn)柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對(duì)比。

　　一些地方土地成交回暖的背后，是房?jī)r(jià)和交易量有所放大。得益于刺激剛性需求的樓市“微調(diào)”，加之開發(fā)商“以價(jià)跑量”，最近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份以來(lái)，部分一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)下新高。20個(gè)重點(diǎn)城市上半年成交量同比增長(zhǎng)17%，其中6月成交量與2010年調(diào)控以來(lái)最高點(diǎn)持平，與2009年高點(diǎn)僅相差15%。

　　樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場(chǎng)上有人熱炒房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房?jī)r(jià)快速上漲正拉開帷幕”，部分消費(fèi)者甚至“恐慌性入市”，未來(lái)樓市調(diào)控面臨復(fù)雜形勢(shì)。

　　在近日召開的海南博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生等回應(yīng)說(shuō)，盡管成交量有所回升，但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢(shì)。

　　專家認(rèn)為，一方面，庫(kù)存等大部分房地產(chǎn)指標(biāo)依然低迷；另一方面，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策基本面未改，這決定了房?jī)r(jià)短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。

　　國(guó)土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日表示，近期個(gè)別城市再現(xiàn)高價(jià)地，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng)，并未改變市場(chǎng)整體偏冷的格局。

　　樓市借機(jī)“松綁”，誰(shuí)是背后推手？

　　記者追蹤發(fā)現(xiàn)，憑借宏觀政策由“控物價(jià)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”之機(jī)，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財(cái)政”收入下滑現(xiàn)狀。

　　近期，一些“限購(gòu)”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，“多數(shù)應(yīng)屬于‘限購(gòu)’對(duì)象。有些地方監(jiān)管部門對(duì)此睜一只眼、閉一只眼。”上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭如是說(shuō)。

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開發(fā)商、中介和個(gè)人，實(shí)際上采取默許態(tài)度。

　　對(duì)于這種“復(fù)雜局面”，國(guó)土資源部有關(guān)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，“在宏觀政策調(diào)整與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，地方政府出臺(tái)微調(diào)政策情況下，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)一些變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段?！?/P>

　　試圖改變房?jī)r(jià)預(yù)期的另一個(gè)推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價(jià)的主意，積極釋放“房?jī)r(jià)已見底、調(diào)控將放松”的信號(hào)，誘導(dǎo)購(gòu)房者出手。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，部分開發(fā)商借市場(chǎng)階段性“回暖”之機(jī)，甚至自導(dǎo)自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價(jià)鋪路。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，部分房企年初下調(diào)全年指標(biāo)導(dǎo)致年中銷售業(yè)績(jī)“達(dá)標(biāo)”；還有的房企“粉飾”中報(bào)，報(bào)喜不報(bào)憂，炒作“回暖”現(xiàn)象，都是為了形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)預(yù)期。

　　“如果房?jī)r(jià)再來(lái)一輪大漲，后果會(huì)很嚴(yán)重。”?？谑忻窭顣詭r說(shuō)，“不能中斷房地產(chǎn)調(diào)控。那樣房?jī)r(jià)必然會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，購(gòu)房自住的市民根本無(wú)法承受。”