“一房變兩房，兩房變?nèi)浚梢园柵_，再送露臺”、“贈送超大陽臺”、“超高復(fù)式”……這一類俗稱“偷面積”的戶型是開發(fā)商最有利的營銷武器，往往也是最為大力宣傳的賣點，事實上，這也確實能夠吸引不少購房者。

　　可是，偷面積這“技術(shù)活”，也并不是每個人都能從中獲益的。陳女士的新房剛交付，喜滋滋地準備“偷面積”改裝，可裝修師傅直搖頭：“這是剪力墻，做不來啊。”李女士當(dāng)下蒙了。

　　買了套89平方米的LOFT，準備當(dāng)做120平方米的大房

　　2009年夏天，陳女士與同事一起來到了位于城北勾運路口的風(fēng)雅樂府看房。銷售人員暗示：我們是LOFT的戶型，可分割兩層。加上2個陽臺、1個露臺都被告知可以分包(即可被包進套內(nèi)及分割成2層)，李女士當(dāng)下決定：“就買這了。”

　　陳女士算了一下，套內(nèi)分割兩層可多出15平方米左右，陽臺加露臺算起來有19平方米可以包進套內(nèi)，如果再按照兩層分割一下，面積豈不是更多？她最終選擇了89平方米的東邊套，單價在15000元/平方米。在她看來，這89平方米一改裝后，足以媲美120多平方米的大戶型。

　　“我覺得可變的面積挺多，也就沒選大戶型。”可這回，陳女士失算了。

　　面積沒“偷”成， 房間不夠住了

　　2012年6月18日收房，物業(yè)卻告知陳女士：“2幢的東西邊套不能包露臺，更不能分割。”而陳女士購買的房子正好是2幢的東邊套。

　　“怎么能這樣，我家有兩個兒子，就指望8平方米的露臺分包后多個小房間。”李女士告訴記者，“我后悔啊，早知道就買大點的房子，現(xiàn)在一家四口人，連房間都不夠分。”

　　記者在現(xiàn)場看到，陳女士買的房子兩梯兩戶的分布，公攤面積很大，套內(nèi)得房率僅60%多一些，換句話說，室內(nèi)使用面積僅50個平方米，沒了露臺那個房間，怎么“偷”也“偷”不到第3個房間了，難怪她要郁悶到“內(nèi)傷”了。陳女士說：“當(dāng)時16號樓的東邊套不過是11000元/平方米，現(xiàn)在想想，還不如買那邊135平方米的躍層呢。”

　　一樣的戶型和位置，可“偷”面積卻不同

　　風(fēng)雅樂府很奇怪，一共8幢高層。2、3、4、19、20幢的東西邊套不能包露臺，而16、17、18幢卻沒有這項規(guī)定。裝修公司的師傅告訴向記者：每套戶型能偷的面積相差很多，15~40多平方米不等，除了套內(nèi)分割2層外，最吸引人的是，有的單元樓露臺也能分包，足足再多8~9個平方米。

　　為了讓業(yè)主不能分包，2、3、4、19、20幢的東西邊套的露臺窗戶安置的很“刁鉆”。小小的四方窗戶。若業(yè)主若強行要分包露臺，就必須敲墻。但該墻面為剪力墻結(jié)構(gòu)，卻是不能“輕舉妄動”的。

　　事實上，盡管風(fēng)雅樂府的物業(yè)并不同意業(yè)主擅自改變外立面，分包陽臺、露臺，但礙于開發(fā)商此前的承諾，除了2、3、4、19、20幢的東西邊套外，對其他包陽臺、露臺的，只好睜一眼閉一只眼。“我們會善意地提醒業(yè)主，這是屬于違章搭建，若是有人舉報，會被強行拆除。”物管公司倪主任說。

　　“偷面積”，當(dāng)心“偷”出煩惱多多

　　追根溯源，偷面積最初還是因為“70/90”的政策，開發(fā)商想盡辦法將戶型面積控制在90平方米以內(nèi)，卻還要擴大實際使用面積。剛開始，相關(guān)單位審批時并不明白露臺、花池、設(shè)備平臺里的彎彎繞繞，購房者也買得開心。但“偷”來的面積總是有些后遺癥的，這不，陳女士遇到了。當(dāng)然，這其中也有開發(fā)商和銷售員的誤導(dǎo)因素。

　　杭州市建筑設(shè)計研究院一所所長張思平告訴記者：“長年累月下來，包陽臺的材料是否牢固，就是一大隱患。另外，類似陳女士這樣的LOFT戶型，分包陽臺、露臺的同時，其實是犧牲了底層陽光的。”他建議，業(yè)主們不妨測一測，冬至日，一樓的日照時數(shù)大于等于2小時了嗎？千萬不要該“偷”的面積沒有“偷”到，卻“偷”出了滿滿的煩惱。