張玉良認為，我國房地產產業(yè)發(fā)展到今天，產業(yè)的未來仍然是樂觀的，我國的房地產仍然會繼續(xù)成長。首先，我國的房地產產業(yè)政策大的方向沒有改變，絕大部分人的住房改善需要靠市場解決。以前房地產是以住房為主，未來商務地產將會扮演更加重要的角色，產業(yè)的特點和結構都將會發(fā)生變化。

　　其次，我國的經濟發(fā)展需要房地產的配合，經濟轉型需要大力發(fā)展第三產業(yè)，而原有的住宅、商務環(huán)境已經不能滿足現今的需求，因此經濟的發(fā)展會促進房地產的發(fā)展。

　　此外，我國的城市化進程會繼續(xù)推動房地產產業(yè)的發(fā)展。未來十年，城市化仍會繼續(xù)，因此房地產還會繼續(xù)成長。而發(fā)展重點會從過去的一線城市轉向二三線城市。

　　針對近幾個月的樓市回暖，張玉良認為，這其中很大比例是商務地產，跟今年年初相比確有回暖，但是跟前幾年相比則并沒有回暖。經濟規(guī)律的作用、政策調控基本到位、降價促銷活動等因素導致了本次的“回暖”。

　　張玉良表示，目前還不好說市場是否還會反彈，今年中央調控的基調不變，但是有微調。他還建議，調控最好用市場的方法，通過增稅的方式抑制投機，對改善民生的房地產要支持；建好、分好保障房，只有這樣，房地產才能健康、有序地發(fā)展。

　　張玉良認為，房價需要合理回歸，房地產企業(yè)作為市場的主體要適應環(huán)境，調整結構，才能讓房地產可持續(xù)發(fā)展。房價的回歸與當地的收入水平有關：一是房價下降，收入提高；二是房價穩(wěn)定，收入增加；三是收入快速增長，房價控制增長。同時，房價的合理回歸并不是指所有的城市都需要回歸，比如部分三四線城市房價回歸的余地不大，而部分一線城市的房價確實需要回歸。