100萬，存款比貸款劃算

　　林先生和老婆當(dāng)年是租房結(jié)婚的，“按現(xiàn)在的說法，我們當(dāng)時就是標(biāo)準(zhǔn)的裸婚，結(jié)婚時兩人存款加起來只有3萬。”婚后幾年，林先生用心工作，加上炒股也小賺了一點(diǎn)，現(xiàn)在差不多有100萬的存款。

　　“兒子的戶口落在我爸的老房子里，現(xiàn)在已經(jīng)上小班了，但是從租住的房子騎車過去要45分鐘，非常不方便。”林先生猶豫要不要買房。

　　林先生說，現(xiàn)在要買房考慮的方面太多了，面積不能太小，房齡不能太老，還要交通方便，離孩子學(xué)校還不能太遠(yuǎn)。“差不多看了一個多月了，看得上的房子基本上要200多萬。”

　　學(xué)金融的林先生算了算覺得不劃算。“我們看得上的200萬左右的房子，精裝全配的租金大概3000多元一個月。換句話說，把手上的100萬放在銀行吃利息，差不多就夠一年的房租了。”林先生告訴記者，如果買房的話，貸款100萬，光是還利息就夠我們租N年房子了。如果手上的100萬用來合理投資，贏利可能會更多。

　　林先生覺得按現(xiàn)在的房價(jià)，即便不考慮之后是否會貶值，他們還是準(zhǔn)備等到房價(jià)再低一些出手比較合適。

　　預(yù)算一年3萬租金住哪都行

　　跟林先生想法一樣，小王跟老公算了一筆賬后，最終也決定繼續(xù)租房住。

　　“假設(shè)租房子一年花3萬，這個錢能在市區(qū)租到一個相當(dāng)不錯的房子。如果租70年，也就是210萬，跟在這個地方買一套房子差不多，而且還不需要費(fèi)時費(fèi)力地去裝修、買家電。”小王告訴記者，有人覺得租房子不踏實(shí)，總被人趕來趕去，其實(shí)換個心態(tài)想想，換一套房子能換一種心情。

　　小王跟她老公都是IT工作者，剛開始兩三年換一份工作，現(xiàn)在兩個人經(jīng)常出差，朋友都開玩笑說他們的家就跟旅館差不多，一個月住不了幾天。“現(xiàn)在有了這一年3萬租金的預(yù)算，家里特殊時期人多一點(diǎn)就去稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方租個大一些的，人少了就在離公司近的地方租一個小一點(diǎn)的。算完了以后，更加堅(jiān)定了我們不買房的決心。”小王說，等著房子降到一個合理的程度，也許會考慮買房子的。

　　買房or租房？專家：

　　經(jīng)濟(jì)條件允許 買房優(yōu)于租房

　　對于迷茫的房價(jià)走勢，很多剛需租房者深感傷不起，房租大有趕超房貸之勢，租房還是買房？兩難選擇再次成為熱點(diǎn)。

　　置業(yè)專家表示，針對租房還是買房，應(yīng)根據(jù)不同的人群給予不同的分析，整體來講，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，買房優(yōu)于租房。他認(rèn)為，對于有條件購房的剛需購房者而言，9月后到年底是購房良機(jī)。這段時間房源充沛，可選擇面大，更容易選到自己心儀的房子。

　　此外，二手房市場存在著巨大的剛需人群，未來房價(jià)以健康平穩(wěn)為主要發(fā)展路線，降價(jià)幅度有限。且以以往經(jīng)驗(yàn)來看，購房往往是越早出手越合適。

　　而從目前形勢來看，房租還有上漲的趨勢，條件稍好一點(diǎn)的房子每月2000-3000元的房租已接近買房的還貸月供，而與租房不同，買房除了居住的功能外還有升值、保值的功能。

　　對于供房方法，置業(yè)專家提出了“買后出租”和“以房養(yǎng)房”兩種方法減輕還貸壓力。

　　如一個月還貸2000元，把自己房子租出去每月租金3000元，這樣不但貸款的錢出來了，可能還會有結(jié)余，這種方法最適合參加工作不久的年輕人。

　　而對于經(jīng)濟(jì)情況稍緊的外地購房者，則可采用“以房養(yǎng)房”的方法。

　　購房者可以選擇在老家購房，并把房子出租出去，用所收取的租金來緩解自己的經(jīng)濟(jì)情況。

　　如在老家購房，每月還房貸2000元，房子出租獲利1200元/月，在南京租1500元/月的小房，這樣一來，雖然每個月也一樣還房貸交房租，但到最后自己還能收獲一套房子。