有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“壓力”過大狀態(tài)結(jié)束，下半年降價空間非常小

　　近日，各大房企紛紛公布上半年銷售數(shù)據(jù)。結(jié)合發(fā)布的《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜以及目前部分房企已公布的上半年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，50強(qiáng)房企上半年銷售金額超過6500億元。此外，據(jù)記者了解，多家房企上半年銷售業(yè)績達(dá)到了全年銷售目標(biāo)的50%以上，尤其中海更是在5月底就完成了全年銷售目標(biāo)的6成以上。

　　“部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標(biāo)，得益于降價促銷的銷售策略，但這并不是房企的普遍現(xiàn)象。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示，相比于以往，上述房企今年制定銷售目標(biāo)非常低調(diào)。有些房企所定的銷售目標(biāo)只比去年略微提高，或者與去年持平，甚至略低于去年銷售目標(biāo)。

　　不過，多家資深開發(fā)商以及一些專業(yè)人士也向記者表示，今年下半年樓市回暖趨勢將更加明顯，剛性需求將集中釋放，改善性需求也將逐步釋放，整體市場形勢比上半年有所好轉(zhuǎn)。

　　多家房企銷售業(yè)績飄紅

　　公開資料顯示，2011年上半年中國房企前30強(qiáng)銷售業(yè)績5027.1億元，根據(jù)上述排行榜及部分房企公布的銷售數(shù)據(jù)來看，2012年前30強(qiáng)房企上半年實現(xiàn)的銷售業(yè)績?yōu)?583億元，同比增加556億元，增加幅度約為11%。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，即使2011年前30強(qiáng)和2012年前30強(qiáng)房企有所變動，但其前30強(qiáng)的銷售業(yè)績確實有所增加。

　　“沒想到我們居然提前完成了上半年的銷售任務(wù)。”萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁在“東西豪宅強(qiáng)強(qiáng)對話暨下半年豪宅市場前景論道”活動上笑著向記者表示，“我們定任務(wù)往往是比較進(jìn)取的，當(dāng)時大家都說今年上半年沒戲，結(jié)果到6月中旬左右，上半年任務(wù)居然就完成了。”

　　據(jù)悉，萬科上半年銷售業(yè)績達(dá)625.4億元，完成其全年銷售目標(biāo)1480億元的43%左右，但顯然，萬科在北京的表現(xiàn)是出乎萬科意料的。

　　事實上，截至到7月4日，部分標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績，其中多家房企完成其全年銷售目標(biāo)的50%以上。

　　據(jù)悉，截至6月底，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綠城集團(tuán)合同加協(xié)議銷售金額達(dá)219.5億元，完成全年目標(biāo)400億元的54%；華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售233億，已達(dá)到全年400億元目標(biāo)銷售的58%；建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額達(dá)51億元，完成今年合同銷售目標(biāo)的57%。

　　更為值得注意的是，中海前5月實現(xiàn)的銷售額已經(jīng)占其全年銷售目標(biāo)的62.87%，世茂房地產(chǎn)也在5月完成了其全年銷售目標(biāo)的53.66%。

　　此外，保利地產(chǎn)在北京的表現(xiàn)更為搶眼，“目前，我們已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)。”保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男在上述活動上向記者如是表示。實際上，根據(jù)上述排行榜顯示，保利地產(chǎn)前6月銷售金額達(dá)493.1億元，而其全年銷售目標(biāo)為800億元，可見其上半年完成全年銷售目標(biāo)的61%以上。

　　下半年降價空間小

　　不過，據(jù)記者了解，部分房企面對樓市相對回暖雖現(xiàn)樂觀情緒，但萬科保利等大型房企內(nèi)部高管討論更多的是如何對市場做出反應(yīng)。據(jù)悉，這些房企認(rèn)為目前樓市難以判定為全面回暖，消化庫存，回籠現(xiàn)金仍為第一要務(wù)。

　　張宏偉也向記者表示，雖然一些房企提前或者超額完成其上半年銷售目標(biāo)，但這些房企幾乎都是高周轉(zhuǎn)型的大型房企，并不是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，而房企的開發(fā)投資、銷售面積等方面增速明顯下滑，庫存量也依然很大，因此大型房企銷售業(yè)績飄紅并不代表樓市已經(jīng)全面回暖。

　　“下半年我們將加大供貨量。”肖勁向記者表示，下半年將會賣的更好，尤其首次置業(yè)者將比改善性需求出手積極。

　　對此，北京思源總經(jīng)理張鵬也表達(dá)了與肖勁一致的觀點。張鵬還表示，下半年改善性需求將得到釋放。

　　對此，張宏偉預(yù)計，借助于微調(diào)政策，剛需集中釋放的窗口期，下半年樓市利好趨勢明顯，尤其在9月份之前，剛需將進(jìn)一步集中釋放，改善性需求也將瞄準(zhǔn)那些低價入市的高端樓盤。

　　研究員劉柳則也認(rèn)為，未來幾個月，在不出臺新的調(diào)控政策的前提下，成交量還會保持一段時間的熱度，月度供不應(yīng)求的局面仍會存在。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪則認(rèn)為，不論是標(biāo)桿房企還是大型房企，今年的銷售策略都是加推中低端產(chǎn)品和“以價換量”，上半年成交均價同比明顯回落。其中，萬科下降了10.3%，富力下降了21.4%，碧桂園下降了2.9%。因此，由“以價換量”促成的成交量回升，而且?guī)齑嬉廊辉谌珖秶鷥?nèi)高企，其漲價的基礎(chǔ)較為薄弱。

　　不過，張宏偉同時強(qiáng)調(diào)，如果市場出現(xiàn)價格大幅反彈，也不排除政策收緊的可能。