繼二套、三套房政策收緊之后，各銀行對(duì)個(gè)人首套房貸款也開(kāi)始“從嚴(yán)”執(zhí)行。昨日記者走訪本市多家銀行獲悉，銀行普遍將首套房貸款利率上調(diào)至8.5折左右，自去年以來(lái)實(shí)行的7折優(yōu)惠已不見(jiàn)蹤影，同時(shí)首付比例“門檻”也有不同程度的提高。

    在招商銀行某支行，一位個(gè)人房貸部工作人員告訴記者，根據(jù)接到的相關(guān)文件，首套房貸款7折優(yōu)惠利率幾個(gè)月前就取消了，現(xiàn)在貸款按照9折利率執(zhí)行。而且還必須是購(gòu)買90平方米以下的普通住房才能享有9折利率優(yōu)惠，同時(shí)銀行方面還要考察貸款人的一系列資信條件。

    記者走訪工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行了解到，目前農(nóng)業(yè)銀行在四家之中執(zhí)行的首套房貸款利率最為優(yōu)惠，可以低至7.5折，不過(guò)貸款人需首付四成購(gòu)房款才能按照這一利率水平執(zhí)行。其余三家的首套房貸款利率均為8.5折。

    而在眾多股份制商業(yè)銀行中，交通銀行則是其中惟一可以以兩成首付“門檻”放款的銀行，同時(shí)利率水平也較低，如果首套房貸款人資信狀況良好，可以優(yōu)惠至7.5折。

    據(jù)某商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，今年下半年以來(lái)，銀行接到的個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)明顯減少了。“電話咨詢利率和首付比例的倒是很多，主要還是由于貸款‘門檻’上調(diào)令客戶自付成本增加，很多人都在觀望中等待政策‘松動(dòng)’。”這位負(fù)責(zé)人表示。

    據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，在此之前銀行執(zhí)行的貸款優(yōu)惠政策是根據(jù)2008年年末財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)通知，其中規(guī)定金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

    “隨著今年房貸政策全面收緊，金融危機(jī)時(shí)執(zhí)行的優(yōu)惠政策自然也將隨之‘到期’。”這位人士表示，雖然目前沒(méi)有“官方”文件對(duì)首套房貸款利率及首付比例另行規(guī)定，但各家銀行都在執(zhí)行層面不約而同地提高了放貸要求。

【市場(chǎng)反應(yīng)】

潘石屹：利率提高 房?jī)r(jià)短期內(nèi)將降

    在昨天銀河SOHO的樣板間開(kāi)放儀式上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，房貸利率提高、首付比例提高算得上是樓市“核武器”之一，足以在短期內(nèi)令房?jī)r(jià)下降。

    “如果說(shuō)樓市有兩種核武器的話，當(dāng)屬政府調(diào)控下的利率變動(dòng)和新增房產(chǎn)稅種。”潘石屹說(shuō)，第一是把利率提高了，比如使房地產(chǎn)按揭貸款首付的成數(shù)再提高兩到三成，房?jī)r(jià)很快會(huì)跌，但很可能引起新一輪的搶購(gòu)風(fēng)潮。第二是出臺(tái)新稅種，先出臺(tái)房產(chǎn)稅或類似稅種。

   “開(kāi)發(fā)商在9、10月份降價(jià)促銷的可能性較大。”潘石屹認(rèn)為。