2012年7月4日，博鰲·21世紀房地產論壇第12屆年會在三亞美高梅酒店舉辦，與前兩年的論壇相比，這次參與的嘉賓變化不大，專家大佬大多還是往年的一些熟面孔，但從討論的內容上來看，今年與會嘉賓對調控和市場的態度卻與去年有了較大的變化。

　　開發商改變對調控預期 做好長期過冬準備

　　此次論壇的主題是“沖突論：跨越政經周期的邏輯”。為應對美國和歐洲金融及債務危機，世界各國及經濟體開始制定經濟振興規劃，新一輪的全球經濟結構調整迅速展開。在中國，包括房地產商在內的企業家除了要面對大的“經濟氣候”的變化，還將在第四季度迎來新的政經周期，這可能意味著新的政策和經濟期許。

　　在去年7月的博鰲論壇上，房地產商和專家就樓市調控政策是否會持續實施展開討論，多數開發商對調控放松抱有較大期望，還有開發商預言調控政策會很快退出市場。而在今年的論壇上，大多數與會嘉賓都接受了以限購限貸為主的緊縮調控政策會長期持續下去的預期，即使5、6月份多地樓市成交量和價格出現了雙重回暖，開發商仍然憂心忡忡地認為樓市的冬天將會非常漫長。

　　路勁基建[簡介 最新動態]董事局主席單偉豹在去年的論壇上曾向鳳凰網房產表示，調控政策不會持續太長時間，到2012年6月可能會退出。而在今年，他將這種期望寄托在了下一屆政府身上。“下一屆政府決定不走市場經濟，而是走半市場經濟的路線，這樣就會更加的糟糕，我不相信下一屆政府會不理性和傲慢。”在4日下午的六方會談論壇上，單偉豹如此表示。

　　同單偉豹一樣，很多開發商和專家也期待十八大后政府會在房地產行業上做出調整，改變行政干預扭曲市場的現狀。這種樂觀的期許并沒有讓開發商放松，相反，他們呼吁業界要謹慎做好過冬的準備。“世界經濟快速增長的黃金年代已經過去，在這種環境下，企業第一要考慮到生存問題。”金地集團[簡介 最新動態]董事長凌克表示。

　　看淡房價問題 經濟體制改革成關注焦點

　　房價問題歷來是博鰲房地產論壇討論的熱點問題，但在本次論壇上，一些開發商和學者卻很不情愿談論房價問題。對于5、6月份一些城市房價開始反彈的市場現象，多數專家認為這只是之前積累的剛需正在釋放，不會引起更大幅度的房價變動，不需要進行過度解讀。

　　任志強認為用房價高低來評判房地產市場是否正常，這是在誤導。“我個人覺得什么是冬天，什么夏天，只有一個判斷點就是市場化還是非市場化，而不是在于價格高和低，上和下。完全市場化一定會有周期，會有高、低，會有波動，只要是市場化，就會按自身的規律進行調整，而非市場化的時候，不管高和低都是被扭曲的。”

　　在論壇現場，開發商和專家用更多的篇幅談論經濟體制改革以及現有經濟體制對房地產行業改革產生的影響和阻礙。經濟學家許小年表示，“當前面臨經濟增長速度的下滑，主要是結構性的，反映經濟模式轉變痛苦的過渡階段，體制性的，而非周期性的。現有的框架下，政治和經濟體制下做文章無法突破困境，無論政府在下半年采取什么樣的宏觀政策，經濟下滑的政府的趨勢不可改變。”在這一點上，現場的嘉賓基本達成共識，他們認為房地產行業的改革牽扯到土地制度、金融和稅收等制度的改革，不改變整個經濟體制，房地產市場不會有本質的變化。