數(shù)據(jù)顯示，6月廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅達到8952套，環(huán)比成交量9217套下降3%，同比大增25%。在價格方面，近期成交的火爆及降息利好，6月樓盤方面也明顯放緩了促銷力度，樓價穩(wěn)中有升。據(jù)統(tǒng)計，6月份全市均價達到12625元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，與去年同期均價11488元/平方米相比上漲10%。

　　從數(shù)據(jù)上看，的確同比成交量和成交價都有所上升，環(huán)比則是量微減價微升。我在網(wǎng)上查了一下去年全市網(wǎng)簽均價，4月是12687元/平方米，5月是11934元/平方米，而6月是11488元/平方米。也就是說去年6月網(wǎng)簽成交均價相對比較低，而4月網(wǎng)簽成交均價則略高于今年6月成交均價。因此，是否形成同比價量齊升的態(tài)勢還需進一步觀察。

　　本來，如果價格不上漲只是成交量回升這是好事，因為調(diào)控的目的并不是要針對成交，而主要是房價過高；但如果價量齊漲就會引起中央政府的高度關(guān)注，因為這意味著穩(wěn)定經(jīng)濟而采取預調(diào)微調(diào)措施，在一定程度上成為再度推高房價的因素。但如果不進一步落實和實施穩(wěn)經(jīng)濟的舉措，經(jīng)濟增速下滑的態(tài)勢可能會更為嚴重。

　　今年一季度北京、上海和廣東、浙江這些中國經(jīng)濟最發(fā)達的城市和省份，GDP的增速都在7%左右。適當采取措施刺激經(jīng)濟的回升顯然是極為必要的，但由于存在擔心房價會因此而攀升的憂慮，中央政府可能會因為投鼠忌器而放緩采取穩(wěn)經(jīng)濟的必要措施，從而導致錯失扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟增速下滑的有利時機，不得不面對經(jīng)濟進一步下滑和惡化的困境。

　　由于3月以來樓市成交有所回升，加上降準、降息和首次置業(yè)利率下調(diào)以及調(diào)整政策見底和各地政府紛紛采取刺激樓市成交的舉措，目前市場已經(jīng)開始從原本已經(jīng)形成的降價預期向漲價預期轉(zhuǎn)變。盡管，中央各部委極力強調(diào)調(diào)控政策并未放松，但首次置業(yè)和二次置業(yè)者入市的熱情還是很高。

　　其實，我認為目前的情況應該不必過于擔心，因為單憑首次和二次置業(yè)是難以在目前高房價且限購限貸的市場環(huán)境和政策環(huán)境下推高房價的。目前房價之所以會出現(xiàn)小幅上升的現(xiàn)象，我認為主要是結(jié)構(gòu)性上漲的原因帶來的。

　　目前市場成交比較好的樓盤主要還是定價合理和降價促銷的樓盤，而取消優(yōu)惠和提高售價的樓盤往往是滯銷的，但媒體有時會將降價促銷帶來熱銷樓盤與升價滯銷的樓盤混為一談，會對購房者和開發(fā)商造成一定的誤導。

　　還有一點就是，上半年促銷成交的主要集中在中小戶型的剛需產(chǎn)品，下半年市場供應主要是大戶型產(chǎn)品；而首次和二次置業(yè)中的有效需求和購買力較強的購房需求已經(jīng)被消化和滿足，剩下的大多是想買房卻買不起房無效需求，因此市場可能會再度陷入供過于求和成交萎縮的局面。

　　因此，應該引導開發(fā)商繼續(xù)采取積極的促銷策略，使房價在保持穩(wěn)定和合理回歸的情況下，盡可能地促進首次和二次置業(yè)的成交。這樣才有可能既穩(wěn)定經(jīng)濟又調(diào)控房價，使得經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場都可以健康和持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。