首季房地產利用外資下降

    一季度，外商投資新設立企業(yè)5379家，同比下降9.4%；實際使用外資金額294.8億美元，同比下降2.8%。在分析下降原因時，沈丹陽指出，這兩年受調控的影響，房地產利用外資增速有所下降。去年一季度，房地產業(yè)實際使用外資增長比較快，增長了38.6%，而今年一季度下降了6.3%，這樣一增一降，就對整個一季度的利用外資規(guī)模有了比較大的影響。

    “近兩年，房地產領域實際利用外資大概占我們利用外資規(guī)模的將近1/4，大概是這樣的概念。”沈丹陽表示，“當然這種下降，我們認為是符合國家宏觀調控目標的。”

    此外，國家統(tǒng)計局日前公布的一季度全國房地產開發(fā)和銷售情況時也顯示，1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1—2月份回落8.0個百分點。其中，國內貸款4319億元，增長12.6%；利用外資112億元，下降22.4%；自籌資金8910億元，增長25.0%；其他資金7506億元，下降8.0%。

    調控發(fā)力導致外資下降

    業(yè)內人士表示，前幾年外商投資持續(xù)增長，主要是房地產和其他資本增長較快，而1年多來持續(xù)的房地產調控，引發(fā)外資撤離，并使吸引外資問題凸顯。

    專業(yè)開展房地產研究的REICO工作室的劉琳博士在接受記者采訪時說，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房地產開發(fā)建設資金來源中的外資數(shù)額和占比都很小，以購房形式進入的外資數(shù)量目前還沒有具體的統(tǒng)計，但可以肯定的是，隨著國家宏觀調控政策的持續(xù)進行，外資進入住宅市場被施以嚴格的限制，外資投資房地產主要為追求長期效益的商業(yè)地產投資。

    中國人民大學公共管理學院副教授張躍松對記者表示，目前來看，房地產領域內的海外融資肯定是減少了，這意味著在大的宏觀調控背景下，很多海外資金投資受限，加之看淡中國的房地產市場，投資熱情大為減少。

    “目前，國內許多大的房企都在加大商業(yè)地產的開發(fā)力度，但這一塊不如住宅市場的規(guī)模和影響面大，即便其中有外資因素，對中國樓市的影響力也不會太大。”張躍松說。

    外資更青睞商業(yè)項目

    沈丹陽指出，從國內來看，勞動力成本上升，土地等資源供應趨緊，融資困難等多重壓力仍然并存，外國企業(yè)擴大在華投資的意愿受到了一些影響，這些反映了現(xiàn)在利用外資形勢的嚴峻性。

    業(yè)內人士認為，歷經限購等調控政策，內地房地產市場發(fā)展明顯趨緩，土地市場漸淡且多以底價成交。現(xiàn)在，房企正面臨著來自庫存和資金的雙重壓力，沒有雄厚實力去大肆擴張，甚至面臨重新洗牌的局面，其間或引發(fā)外資介入內地樓市，一些外資開發(fā)商和基金趁機出手拿地置樓。同時，這些外資對內地房地產市場攻守兼顧，大部分會選擇進軍商業(yè)或商住項目，而且是規(guī)模較大、開發(fā)周期較長的項目，以憑借資金優(yōu)勢和出色的商業(yè)地產管理能力,使項目收益與風險取得平衡。

    專家認為,進入房地產領域的外資是把“雙刃劍”，我們需要正確研究對策，引導其投向更加合理和追求長遠效益。