一、地段

　　地段絕對是房地產(chǎn)保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。

　　置業(yè)專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區(qū)的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠(yuǎn)地段的房子漲幅更大，但是從長遠(yuǎn)來看或者在經(jīng)濟(jì)不景氣的時候，好地段的房子則會表現(xiàn)出良好的保值增值屬性。

　　二、配套

　　配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進(jìn)行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。

　　比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學(xué)校不是硬件好就能達(dá)到的，它往往是一個學(xué)校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學(xué)區(qū)房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。

　　除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。

　　三、 區(qū)域前景

　　有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強的升值能力。但是，對于區(qū)域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗。

　　比如像地鐵建設(shè)對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的最好選擇。

　　四、物業(yè)

　　相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業(yè)這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設(shè)施的考察。好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。

　　反面的例子也有很多，缺乏好的物業(yè)管理，導(dǎo)致二手房的價格漲幅非常有限。

　　一些二手房的地段、規(guī)劃、建筑品位看上去都很有競爭力，但是入住僅五六年時間，卻因為物業(yè)管理不善而引發(fā)糾紛的也不少。