3月14日，全國兩會結束。在剛剛公布的政府工作報告中，2012年國內生產總值(GDP)增長7.5%，這是我國GDP預期增長目標8年來首次低于8%。溫家寶總理“房價還遠遠沒有回到合理價位”、“調控不能放松，如果放松將前功盡棄。”的話更是擲地有聲。在這一連串的沖擊下，股市大跌，地產股、金融股更是首當其沖。

在中央政府如此明確地表達了對地產調控的政策決心之后，今年的房地產行業會有什么樣的新動向呢？

猜想1：如何以創新推動轉型？

在3月14日溫家寶總理答中外記者問時，再次明確表示，調控不能放松，如果放松將前功盡棄。既然政策不會變，那么只有房企以自身的“變”來應對政策的“不變”了。

那么，房地產企業將如何創新求變，推動自身的業務轉型，以適應未來的產業形勢呢？

3月29日，兩會后第一場大型房地產論壇——由黃金灣投資集團主辦的2012中國地產金融創新論壇（上海）將在上海紫金山大酒店召開，中房協的朱中一副會長、住建部政策研究中心的秦虹主任、民生證券首席經濟學家滕泰等知名的專家學者將出席論壇，就當前的經濟、政策形勢展開高峰對話，與200多開發商、100多金融投資機構共同探討如何以創新推動房地產企業的轉型與發展。

據悉，黃金灣投資集團在今年還將舉行10場以地產金融創新為主題的城市論壇。可以預見，創新與轉型，將成為2012年中國地產行業的主旋律。

如何以創新推動轉型？也許老百姓不關心，但開發商估計都在琢磨。

猜想2：降價降到多少才算合理？

兩會記者會上，溫家寶總理明確表示，房價還遠遠沒有回歸到合理，合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。住建部姜偉新部長也明確表示，七八個大城市的房價一定要降。

那么，房價是否一定會降？如果下降了，降多少才算合理呢？

最悲觀者，著名經濟學家、玫瑰石顧問公司董事，有著“末日經濟學家”之稱的謝國忠認為，“一般而言，1平方米合理的價格應該是2個月稅后工資的總和。”這意味著今年房價可能會下跌25%，未來3年內跌幅有可能達到50%，“從這個角度來講，房價一旦跌起來，很多二三線城市的房價由于沒有收入支撐，將比一線城市跌得更慘烈。”

最樂觀的，是一向敢說的著名經濟學家許小年，他在近期的一場財富論壇上稱“史上最嚴”的房地產調控政策仍有可能在下半年徹底“松綁”，隨之而來的將是房價新一輪報復性上漲。

雖然大多人認為房價會平均下降10-20%，但還是有很多的不確定性。最著名的樓市“賭局”，莫過于史玉柱約賭王健林，賭注或超兩億的對今年樓市走向的豪賭了。不過這事后來沒了下文，看來表面上對樓市有信心的王健林，心里還是沒底啊。

那么，房價到底會不會跌？會跌多少？這是第2大猜想。

猜想3：首套房首套房利率能否持續下調？

兩會期間，以全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林為代表的人提出了保剛需、對首套房恢復利率優惠的建議。北京的多家銀行也已經把首套房貸利率調低至9折。同樣是兩會期間，住建部、國家發改委、財政部、銀監會等七大部委聯合出臺的《關于繼續做好房地產市場調控和加強保障性住房建設問題》正式出爐。該文件表示，在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證首套房貸款供給。

那么，在保剛需的前提下，首套房的利率是否可能會持續下調，下調的幅度又有多大呢？讓我們拭目以待。

猜想4：房產稅三四線城市今年會不會開征？

今年兩會上比較受關注的一個話題是房產稅，很多代表都認為房產稅是未來調控的方向，只不過是時間的問題。房產稅改革已經被首次放進了2012年財政預算報告。財政部部長謝旭人表示，正在進一步研究推進房產稅改革的方案，適當擴大試點范圍。

按照全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康的說法，在“十二五”期間，房產稅肯定會在更多城市推廣，不過這肯定是一個漸進的過程，還要分若干步驟來進行。

現在的問題是，今年，會有多少城市開征房產稅？新開征房產稅的城市會不會像上海、重慶那樣“溫柔”？

猜想5：保障房融資問題如何解決？

“十二五”期間，我國將建保障房3600萬套，其中2011年新開工1000萬套，2012年新開工700萬套以上，竣工500萬套。

伴隨著保障房的大規模建設，一個突出問題也成為關注的焦點，那就是保障房的融資問題。有專家預計今年保障房建設的資金總缺口在6000億元左右。在土地出讓受挫，地方政府債務危機陰云未散的當下，如何吸引社會資本流向保障房建設，成為中央政府保障房建設宏偉目標能否實現的關鍵所在。

在日前在海口召開的城市建設政府融資平臺公司高級研討會上，富達股權投資基金的代表提出了以發起私募基金的方式解決保障房融資的難題，受到了與會代表的極大關注。

未來，私募基金會否成為保障房融資的重要手段？能否解決保障房融資的難題？這將決定保障房建設的大戰略能否順利實現。

猜想6：會不會出現中小開發商倒閉潮？

2011年以來，長沙、南京、嘉興、安陽、福建、鄂爾多斯等地已經出現十幾個開發商資金鏈斷裂，甚至是開發商卷款跑路的事件。在政策和市場的雙重壓力下，大量的中小開發商面臨資金鏈斷裂的風險，二三線城市開發商資金鏈斷裂現象將不斷出現。今年的行業調控依舊，中小開發商難以通過銀行貸款，民間借貸、信托、私募等手段的融資年利率成本均超過20%，再調控一年，很多中小開發商有可能可能倒閉。

是倒閉，還是虧本大甩賣？還是接受整合并購？無論如何，中小開發商的選擇將引發新一輪的行業動蕩。