導讀：小產(chǎn)權房的問題日前受到社會的關注。小產(chǎn)權房問題一直屢禁不止，日前工商聯(lián)表示，建議小產(chǎn)權房轉正。而近期小產(chǎn)權房的清理工作卻讓業(yè)內(nèi)人士稱，難度甚于“三舊”改造。

日前國土資源部傳出要選擇部分地區(qū)開展“小產(chǎn)權房”試點清理工作。消息傳來，東莞各界“波瀾不驚”，記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，部分在售的小產(chǎn)權房價格竟然直逼商品房。業(yè)內(nèi)人士認為，清理工作推進難度甚于“三舊”改造。東莞市國土局相關負責人對此回應稱示，目前，還沒有收到部、省里說要將東莞被列此次小產(chǎn)權房清理試點的相關文件。

萬江小產(chǎn)權房價格直逼商品房

2010年年底，剛買房的王女士一眼看中了萬江總站旁的蓮豐花園。“地理位置好，價格勉強可以承受，我們兄妹三人一口氣買了三套90多平米的集資房。”王女士說，“現(xiàn)在，這里的房子恐怕早就賣光了。”

昨日，記者來到蓮豐花園售樓中心。該中心銷售助理鄧志才告訴記者，花園內(nèi)共建了400多套房，2010年年底開盤銷售至今，只剩一套了，價格也升至每平米3100元。

記者估算了一下，按一套房56平米算，少說總價也要17萬元。而附近陽光海岸的一套54平米的商品房價格也僅18萬元。集資房價格竟直逼商品房，鄧志才說，“主要是因為這里地段好，蓮豐無論是自住還是投資都被購房者看好。”

據(jù)鄧志才介紹，東莞萬江蓮子村、水蛇涌、簡沙洲等村幾乎都有在銷的小產(chǎn)權房。“這種房雖然沒有個人產(chǎn)權證，但有集體產(chǎn)權證。轉讓過戶都很方便，交2000元到村委會就可以辦理。”對于“清查”一說，鄧志才說，“東莞這么多人買了小產(chǎn)權房，難道都清理？”記者采訪發(fā)現(xiàn)，對清查一事，購房者的看法竟然與鄧志才如出一轍。

相關部門未收到被列為清理試點的文件

專業(yè)人士認為清理難度堪比“三舊”改造

東莞會不會列入此次國土資源部開展小產(chǎn)權房清理試點對象？日前，東莞市國土局相關負責人在接受本報記者采訪時表示，“清理小產(chǎn)權一事早在關注。前幾年那次清理，開始動靜那么大，結果怎么樣呢？”該負責人稱，目前，還沒有收到省、部里說要將東莞列為此次小產(chǎn)權房清理試點的相關文件。

據(jù)東莞中原策略研究中心總監(jiān)車德銳介紹，東莞的存在很多小產(chǎn)權房，有些鎮(zhèn)街小產(chǎn)權房的市場產(chǎn)易量甚至超過了商品房。

小產(chǎn)權之所以長期存在并有愈演愈烈之勢？車德銳分析說，一方面是因為歷史遺留問題，涉及面廣，其清理難度與“三舊”改造相比有過之而無及。其次是因為與現(xiàn)今價格高企的商品房相比，小產(chǎn)權房比商品房便宜得多，這才導致一些人明知小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，不能流通轉讓，還“以身犯險”。最后，這幾年國家一直在喊要清理卻未見實際行動，無論是小產(chǎn)權房房企還是買房者都麻木了。

車德銳還稱，目前，國家試點清理的思路雖然確定，但究竟要在哪里試點、以何種方式試點都還未知。“究竟是處理已建的，還是要控制新建而未建的，真得不明白‘清理’二字的含義。”