盡管中期業(yè)績顯示63家上市房企共背負(fù)5867億元巨額債務(wù)，但將近6000億的巨債，卻無礙其“戰(zhàn)略性”拿地的熱情。進(jìn)入8月以來，地產(chǎn)企業(yè)頻頻展開搶地行動(dòng)，土地價(jià)格大幅回升。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從近期國土部打擊囤地、銀監(jiān)會(huì)整頓信托釋放的信號來看，土地和資金或?qū)⒊蔀橄乱浑A段的調(diào)控重點(diǎn)。

    土地價(jià)格大幅回升

    樓市調(diào)控3個(gè)多月后，土地市場價(jià)格又開始蠢蠢欲動(dòng)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國8月份賣地成交量盡管下滑，成交價(jià)卻大幅回升，8月第一周監(jiān)測的20個(gè)主要城市整體成交樓面均價(jià)為3513元/平方米，是前一周的2.4倍，其中住宅用地成交均價(jià)大幅回升，高達(dá)6594元/平方米，更是前一周的3.2倍。

    8月19日，國土資源部公布今年各地上報(bào)閑置土地2815宗，并通報(bào)了對西安立豐御海置業(yè)等7宗案件的處理情況，以及對廣州謝村地塊等6宗土地違法違規(guī)案件掛牌督辦。地產(chǎn)人士認(rèn)為，國土部曝光如此大量的土地被閑置，也釋放出一個(gè)信號，下半年的調(diào)控重點(diǎn)可能發(fā)生轉(zhuǎn)變。

    不過，中原地產(chǎn)研究報(bào)告指出，從目前土地成交情況看，違規(guī)用地清查力度的加大，尚未對土地市場造成直接影響。開發(fā)商對北京、重慶主城區(qū)等地優(yōu)質(zhì)地塊的追捧絲毫沒有降溫，多幅地塊成交溢價(jià)率達(dá)100%以上，從而拉高宅地成交溢價(jià)率達(dá)54%，為近兩個(gè)月來的最高。

    房企“戰(zhàn)略性”

     拿地?zé)崆楦邼q

    事實(shí)上，8月份以來，地產(chǎn)企業(yè)在土地市場的表現(xiàn)頗為搶眼。

    8月4日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次進(jìn)軍上海，公司旗下北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司以19億元拿下上海羅店兩幅低密度住宅地塊，兩塊地塊樓板價(jià)均超過20000元/平方米，成為羅店區(qū)域內(nèi)新的單價(jià)地王。

    繼7月份華僑城、華潤置地、中心漁港三大開發(fā)商在津戰(zhàn)略拿地，取得規(guī)劃總建筑面積達(dá)到50萬-200萬平方米綜合用地后，8月份前三周，天津海航和天安數(shù)碼城分別拿下濱海新區(qū)區(qū)域及張家窩區(qū)域大幅綜合用地，總面積累計(jì)逾70萬平方米，進(jìn)行天津戰(zhàn)略布局。

    金地集團(tuán)在土地市場也開啟了加速模式。8月20日，金地上海公司競得寧波市慈溪太屺地塊，競得總價(jià)為13.6億元，樓面地價(jià)8495元/平方米。當(dāng)日，同時(shí)競拍的緊臨該地塊的“文化商務(wù)區(qū)用地”由寧波恒元地產(chǎn)獲得，同為住宅用地，其競得總價(jià)為16.1億元，樓板價(jià)高達(dá)10868元/平米。

   “戰(zhàn)略性拿地將成為開發(fā)商在2010年二季度后的主要任務(wù)。”多家機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前土地價(jià)格漸趨回落的環(huán)境下，開發(fā)商新一輪的全國性布局正深入展開，這也是近期全國土地市場成交量上升的重要原因。

    土地、資金或成調(diào)控重點(diǎn)

    對于土地市場的變化，有關(guān)部門似乎已有所覺察，政府調(diào)控方式也多管齊下。

    8月下旬，銀監(jiān)會(huì)要求中資銀行將人民幣1-1.5萬億元(合1500-2200億美元)的資產(chǎn)負(fù)債表外信托貸款轉(zhuǎn)入表內(nèi)。而信托融資是替代銀行貸款的融資渠道，要求銀行整頓信托融資，無疑將減少房地產(chǎn)業(yè)可獲得的資金。

    穆迪發(fā)布報(bào)告，認(rèn)為此舉會(huì)對中國房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生負(fù)面信用影響。其中可能受影響的開發(fā)商包括綠城、沿海綠色家園和合景泰富地產(chǎn)，這些開發(fā)商在銀行收緊放貸標(biāo)準(zhǔn)時(shí)曾受益于上述的信托融資。

    而商品房預(yù)售監(jiān)管措施也被提上日程。8月17日，有報(bào)道稱北京擬出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，與此同時(shí)，西安、蘇州等地的房管部門也在醞釀?lì)愃拼胧?/P>

    中原集團(tuán)研究董事程澐分析，預(yù)售款?？顚Ｓ谩耙坏┐伺e嚴(yán)格執(zhí)行，將大大降低開發(fā)商的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率，資金騰挪空間受限”。程澐分析，從近期的政策導(dǎo)向不難看出，目前的調(diào)控基調(diào)在抑制投資、投機(jī)的同時(shí)，將加強(qiáng)對開發(fā)商資金和土地的監(jiān)管。