省城多個樓盤開始降價，不少購房者仍在觀望。開發商有點坐不住了，紛紛做出不降價承諾，給購房者上一道心理“保險鎖”。對此，專家提醒說，不管開發商如何言之鑿鑿，不降價承諾仍存諸多風險，購房者應謹慎看待，理性購房。

        省城多個樓盤口頭承諾不降價

        “樓盤絕不會降價”“現在買穩賺不賠”……15日，記者在濟南各大樓盤調查發現，隨著樓市行情的變化，不少開發商做出了不降價的承諾。專家提醒說，開發商的口頭承諾法律效力微弱，購房者需要謹慎出手。

        “價格不會再降了，最近正好有優惠活動，團購價才8800元/平方米。”在經十東路與舜華南路交叉口西南的一個樓盤，一位置業顧問介紹說，五六月時房價還會反彈。這塊地當時拿地費5000元/平方米，加上建設費3000元/平方米，如今熱銷戶型98平方米的房子，均價只有9300元/平方米，利潤已經很微薄了。

        經十路與山大路交叉口南的一個樓盤的置業顧問也承諾說：“價格已經最低，絕無可能再降，現在適合出手了。”據該置業顧問介紹說，精裝80平方米的復式樓房，層高3.15米，去年10月賣15300元/平方米，現在一次性付款89萬，均價約11000元/平方米，已經是特價房了。

        一旦降價都表示不補差價

        堤口路附近的一家樓盤，一名置業顧問表示，均價一直是8700-8800元/平方米，沒有降價的趨勢，關于降價補償的附則，開發商尚未考慮。

        而斜對面的一處樓盤在搞抽獎打折活動，最大的折扣到五折，也有七折、八折的，折后價約7900元/平方米，置業顧問表示，后期再降價的可能性很小，還沒有補差價的說法。

        “住宅均價不到11000元/平方米，正在搞活動，有一些特價房，價格約9000多元/平方米。”漿水泉路一樓盤的置業顧問表示，“搞活動的這幢房子，現在已經賣出一半多了。不會再降價，也不會提供差價補償。”市中心一樓盤的置業顧問更表示，價格絕無松動可能性。

        律師說法：口頭承諾不足為據

        隨著幾個樓盤購房者要求退房的情形先后出現，市民崔先生提出，“購房者原本都處于觀望階段，相信了銷售人員的承諾才買房，這口頭承諾有沒有約束力?”

       “隨著房價出現下跌趨勢，各種不降價承諾相繼出現，從置業顧問承諾到開發商承諾，從口頭承諾到書面承諾。”齊魯律師事務所資深律師陳瑞福表示，置業顧問、開發商的口頭承諾，甚至廣告承諾法律效力都較低。曾有購房者告開發商存在欺詐行為，法院以銷售人員的“承諾”只是市場預測，駁回訴訟請求的案例。

        陳瑞福表示，除非承諾和購房合同有明顯的關聯性，或者以某種方式固定下來，而購房者又有具體的證據，否則一旦對簿公堂，法院是否采納要視情況而定。

        “如果購房者想保護自己的利益，最好要求開發商在合同里增加條款，做出專門的書面承諾，并簽字蓋章。”陳瑞福說，如果承諾書沒有蓋章或簽字，就失去了法律約束力。