由于恰逢春節假日，島城二手房簽約量跌到了三年以來的新低，市轄七區的成交量環比銳減近5成。2日，記者調查二手房市場發現，面對冷清的市場，個別急于出手的房源成交價不再死扛，下跌了一成左右。業內人士分析，由于國家上半年放松調控政策的可能性比較小，預計今年上半年二手房市場或將創下3年來最低值。

　　根據青島市房地產交易中心的統計數據，1月份市轄七區二手房共簽約499套，較之去年12月份減少了409套，環比下跌了45% 。而去年1月份，僅市內四區二手房就成交1909套。統計顯示，由于市場行情慘淡，自去年9月份以來，二手房行情跌到了5個月以來的最低點。市轄七區僅市南區和市北區簽約量過百套，其中市南區成交111套，市北區成交132套；四方區則僅成交86套，李滄區成交56套，黃島區成交43套，嶗山區成交29套，城陽區成交42套。

　　但對于部分急于出售的房主來說，二手房價格還是出現了一定的下降。根據包括21世紀不動產、科威國際不動產、青島鏈家、太平洋房屋等在內的中介統計數據顯示，較之掛牌價，部分二手房的成交價下降了10%左右。以1月份成交房源為例，市南區魯信長樂項目的二手房掛牌價為20588元/平方米，但成交價位17210元/平方米，下降了16.4%；李滄區和達和城二手房的掛牌價為8180元/平方米，成交價為7173元/平方米，下降了12.3%。

　　此外，據青島鏈家市場研究部統計，去年島城有70%的新樓盤選擇降價低開，部分區域新房價格已經低于區域二手房的10%，新房二手房“倒掛”現象明顯。“但不少房主仍處在‘抗價惜售’的心態之下，所以整體來說，島城樓市目前依舊延續著‘有價無市’的行情。”于艷說，業主的抗價心理沒有緩解，掛牌價居高不下；持續低量導致價格缺乏支撐，量跌逐漸拉動價格下降，但1月份因為郊區剛需購房占比上升，導致島城二手房價格出現結構性的下降。

　　受此影響，今年上半年的二手房市場成交量不容樂觀。科威國際不動產青島總部經理孫杰認為，從宏觀政策面來看，國家上半年放松調控政策的可能性也比較小，青島市政府也表態將全面加強房地產市場調控 ，重點對房價進行監控，“市場必然無法在短期內形成迅速的成交爆發，預計今年上半年，青島的二手房成交量很可能創下近3年內最低”。