近日以來，北京、上海等房產(chǎn)帶頭大哥的一聲降價，帶來了全國房產(chǎn)市場的喧嘩，開發(fā)商頂不住了，房地產(chǎn)要消沉等等一系列的言論隨之而出。樓市降價，是否要一降到底，還是泡沫短時間縮水的假象，這其中的門道，誰也摸不準(zhǔn)。

據(jù)調(diào)查顯示，上海越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。其中，不乏中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。如此超預(yù)期的快速降價已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。而這一突如其來降價，似乎防不勝防。但仿佛是自然而然的，縱觀2011年金九銀十的銷售旺季，各個營銷中心可謂門可羅雀，恍然之間走進(jìn)了秋季的冷淡與蕭條。

面對洶涌的降價風(fēng)潮，滕州房產(chǎn)該走向何方？

滕州樓市是否會跟風(fēng)，順應(yīng)大城市的號召，實行大幅度的降價呢，不盡然。。。

作為全國赫赫有名的百強縣的滕州，作為三線城市以外屈指一數(shù)的縣級市，滕州，便賦予了特殊的區(qū)域發(fā)展模式和定位。

近年來，滕州樓盤價格一升再升，似乎每一次的降價風(fēng)潮都未吹到這個隱蔽的港灣，樓市依然挺拔，地產(chǎn)商毫發(fā)無損。其實，這是與滕州本身的發(fā)展現(xiàn)狀和滕州這個特殊城市的區(qū)域位置息息相關(guān)的。

樓市的大幅度的降價，無非就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)困難，最后的下下策，降價，快速回籠資金，總比讓房子在那擱著要踏實些。然而，滕州作為富裕的縣級市，房產(chǎn)價格必定比周圍地區(qū)要高，山亭區(qū)均價1600元/㎡，而滕州均價達(dá)到了4300元/㎡，而這種懸殊，是令人難以想象的。造成這種原因是多方面的。

首先，這與滕州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是分不開的，滕州經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，整體人民生活水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高了，消費水平自然提高了，雖然價格高，但是面對剛需，買房子的人仍然不減。

其次，滕州人口密集，市區(qū)人口60萬，滕州市區(qū)面積107平方公里，總?cè)丝?68萬，而滕州市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)入城務(wù)工居住人員達(dá)25％，粗略計算，107平方公里的土地容納80多萬人口。可以看出，人口密度究竟有多大，剛需是少不了的。

城市小人口多造就了土地的稀有，物以稀為貴，地價自然就上來了，而房子的價格也緊跟其后的攀升。

滕州市房價持續(xù)不跌的重要原因，還與人們的生活理念有關(guān)，大量周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群進(jìn)城，首先要滿足的就是居住問題，而有一個自己的房子，成了人們特別是年輕人最大的夢想，而房子在滕州近幾年的價格走向來看，無論投資還是自己居住，都是升值最穩(wěn)妥的靠山。大批大學(xué)畢業(yè)生面對滕州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的誘惑，70％選擇回滕發(fā)展，這又造就了很大一批剛需的出現(xiàn)。

面對2011年金九銀十房產(chǎn)的蕭條以及全國的樓市降價風(fēng)潮，滕州房產(chǎn)市場這個“世外桃源”般的房產(chǎn)投資圣地，在曾經(jīng)的房產(chǎn)萎靡期仍然能夠游刃有余，自在逍遙，而在這一次的降價風(fēng)波中，必將持續(xù)以往的風(fēng)范，穩(wěn)若泰山。各個房產(chǎn)商并沒有降價的趨勢甚至還在暗自攀升，而幾個小的樓盤僅僅推出了一到兩萬的優(yōu)惠幅度，這一系列的小幅的優(yōu)惠，恰恰也說明了滕州開發(fā)商們的鎮(zhèn)定。只要資金鏈不出現(xiàn)問題，這樣耗著也未必不是一個好的辦法。作為一個縣級市來說，房產(chǎn)商與政府以及銀行的關(guān)系搞得十分融洽，可謂是一損俱損一榮俱榮，這并不顯得稀奇，這也是滕州樓市淡定的不可忽略的因素。

北京、上海的降價潮，帶給滕州的，或許只能用星星點點來表示或者形容，造就了觀望者持續(xù)觀望，有意向購房者短暫觀望的勢態(tài)，即使有風(fēng)，哪怕也激不起千層浪花，在這個風(fēng)平浪靜的避風(fēng)所，依然持續(xù)著冷暖自知，春江水暖的平靜。

可是，在未來的幾年里，滕州樓市會不會將受到外界的影響，被卷進(jìn)跟風(fēng)潮呢，或者是由于自身的原因，背風(fēng)而行，玩轉(zhuǎn)滕州這個特殊區(qū)域和特殊地位的房產(chǎn)市場，這一點，是誰也理不清的。然而，看滕州房產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，新城區(qū)改造，大批的翻新，大批的新建，未來三到五年，由于供需的原因，房價的跌落將會走向一種趨勢，這個自制的漩渦，遲早要引起降價的狂風(fēng)驟雨，一改滕州房價飆升的局面。這種預(yù)測，不是沒有可能，甚至是一種必然。