1月30日，央行發布《2011年金融機構貸款投向統計報告》，從報告公布的數據看，2011年房地產新增貸款出現大幅縮減，其中超過一半的貸款投向保障房建設。業內人士預計，在調控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本增加，個人購房貸款成本上升，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

　　央行公布的數據統計，2011年全年房地產累計新增貸款共1.26萬億元，較前一年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較上年下降8.5個百分點。

　　北京中原市場研究總監張大偉表示，在調控政策力度不變的前提下，影響2012年市場走勢的另一個重要因素——信貸量成為決定市場走勢的決定性因素。

　　“從目前來看，開發商的開發貸款已經萎縮厲害，在2011年整體資金來源比例中僅占15.1%，創6年來的最低值。信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴大。”張大偉說。

　　在鏈家地產首席分析師張月看來，即使2012年銀行貸款額度出現一定的寬松，并且保障房對于銀行信貸額度的占用有所減少，但由于房地產調控政策的不動搖，房企的貸款難度仍將會增加。主要原因是房企的負債率在2011年大幅攀升，并且由于年內降價，存量價值降低，銀行貸款的風險加大，所以年內房地產開發貸款將很難增加。

　　張月認為，在降價幅度較大，尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信托、私募基金、民間借貸甚至以出售土地和股權等方式得到融資，但對大部分房企來說，降價可能是唯一的選擇。預計一季度新開盤的樓盤價格將會出現新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠大量資金，減輕財務壓力。(據新華社)