一位開發商透露，“有的地方政府咬定價格不放松，原因是拆遷成本高。比如南京雨花臺有一塊地標價6500/平方米，下調到5200/平方米，還是沒有人買。但很難再降了，本來里面涉及眾多利益開發群體分成。”

“在國家大政策、大目標不變的情況下……要根據各地發展水平、房地產市場周期狀況，給地方政府一定調控市場的權力，促進地方房地產市場健康發展。”

1月16日，中國人民大學教授謝經榮在《人民日報》撰文稱，樓市調控應兼顧房地產市場的區域性特征。

謝經榮也是全國工商聯副主席、十一屆全國人大財經委員會委員。

這篇題為《國外房地產泡沫的治理及啟示》的文章刊發之際，多地仍受困于推進保障房建設的資金門檻。

一位國企開發商透露，“經適房買的人少，公租房租客簽約少。最近有關部門都問我們要不要租房啊？”

上述人士進一步說，這還是一線城市出現的現象，“公租房很難辦，租金不算太低，可配套和交通都不方便。誰來租？”

一方面，保障房建設需要不斷支出資金；另一方面，地方政府的土地收入在縮減。

此前一天的15日，中國城市地價動態監測系統發布的數據顯示：2011年第四季度，全國各業用地價格增速深度回調，住宅地價環比（較上一季度）呈現零增長。

不少仍依賴土地財政的地方政府，正在想方設法吸引開發商拿地。

下調地價是最容易想到的一招。

朗詩集團投資部經理黃曉鈴介紹，“去年11月份開始，部分地方政府就開始下調地價。因為那個時候，全國房價都在跌，開發商拿地都是參考周圍房價體系。若還是以前那個價格，不會有人買的。”一位港資開發商透露，某一線城市最近也在下調土地掛牌價，幅度在20%至30%。

當然，下調地價，不少地方政府也有顧慮。

“政府下調地價就和開發商降價一樣。之前高價拿地的企業，肯定不樂意。開發商被惹火了就直接退地了，或轉手、不按照進度開發。”黃曉鈴說，出現這種情況，地方政府往往會給予高價拿地的開發商一點補償，比如提高容積率。

一位開發商還透露，“有的地方政府咬定價格不放松，原因是拆遷成本高。比如南京雨花臺有一塊地標價6500/平方米，下調到5200/平方米，還是沒有人買。但很難再降了，本來里面涉及眾多利益開發群體分成。”

延長付款周期是另一個“促銷”辦法。一開發企業投資部經理透露，“某直轄市以前是1個月付清土地款，現在延長至半年甚至1年付清。南京以前是半年，現在延長至1年付清。”

還有地方政府會邀請關系企業買地。一位業內人士透露，今年目前地推得很少，價格也不敢定高，高了就沒人買。直接找關系好的開發商談，但接受的并不多。

早報記者昨日采訪多位開發商，均稱“謹慎拿地！”滬上一位開發商直呼迷惘，“這個時候，誰也不知道，這個市場下一步怎么走？”

但也有果斷的開發商。一位業內人士表示，“和黃抄底的意向很明確了。和黃2010年趙巷拿的地是2.2萬元/平方米樓板價，容積率1.0至1.1。今年剛剛在（上海）趙巷拿了一塊地，樓板價9500/平方米，容積率也差不多。”

“先補倉吧。”上述開發企業投資部經理表示，以前拿過地的經濟發展好的區域“繼續補倉”。

方方地產地產分析師印林佳預計，今年一季度土地市場的表現會比去年四季度更差，價格更低、成交量更少。因為上半年供地比下半年少。

“地方政府財政壓力很大，今年3月之后，應該會有更多鼓勵買地的措施出來。”中國指數研究院副院長陳晟認為，屆時會在買地的方式方法上變通。比如全款只要付部分，再下調地價、大開發商定向邀約。央企最近拿地還是挺多的。

陳晟認為，國土部今年的表態是從嚴從緊，但保障房應保盡保，所以新增商品房供應會很緊張。今年地價，還是會陰跌。