導讀：從各地統計數據看來，2012年的首周，各地樓市并未迎來預期的開門紅。慘淡開局讓很多地產大佬集體看跌房價，2012樓市似乎不容樂觀。

2012年首周，樓市并未受到節日氣氛影響，持續低迷狀態。新年首周樓市遇冷，一線城市成交下滑，樓市暴利時代一去不復返；近日，有傳聞稱，北京市將把限購政策中‘連續5年納稅證明’改為‘連續3年’，北京住建委連忙辟謠；四大行積極表態，不懼樓市調整，房地產信貸仍將受控；而對于房企而言，誰能積極布局2012，誰就將贏得先機，地產大鱷紛紛開啟擴張大幕，卻集體看跌房價，最悲觀認為要跌三成。

近日有媒體報道稱，“記者從北京市住建委一位內部人士處了解到，北京市將把限購政策中‘連續5年納稅證明’改為‘連續3年’。如果沒有其他情況的話，預計春節前就會調整”。

對此，北京市住建委1月7日發表聲明。聲明中說：“近日有媒體報道稱，北京市住建委內部人士表示住房限購年限即將有所調整。現聲明，我委任何人未接受過任何媒體的相關采訪。按照中央經濟工作會議要求和市委市政府部署，我們將繼續深入做好房地產調控各項工作，促進房價合理回歸和房地產市場健康發展。”

2011年初，北京制定實施15條房地產調控具體措施，3月29日又公布了當年新建普通住房價格控制目標。具體在限購方面，北京市規定：已經擁有一套住房的北京戶籍居民家庭，持有有效暫住證、在本市沒有住房且在京連續5年繳納社會保險或個人所得稅的非京籍居民家庭，限購一套住房；擁有兩套及以上住房的北京戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及無法提供有效納稅或社保證明的非京籍居民家庭，暫停在本市購房。

昨日央行公布2012年主要工作措施，表示要繼續實施好穩健的貨幣政策，適時適度進行預調微調。針對本輪調控中備受影響的房地產業， 央行行長周小川日前表示，中國房地產價格不會大起大落，金融機構完全可以承擔和控制房地產調控帶來的風險。四大銀行方面也都認為，房地產價格調整的整體風險依然可控。

據央視《經濟信息聯播》報道稱，針對房地產價格調整對銀行業影響， 中國農業銀行黨委書記蔣超良說，房地產對銀行的風險，或者對銀行的關聯度比較高，這是不爭的事實。

“銀監會，做過一個壓力測試，我們也做過壓力測試，現在這個房地產調控，我不認為是對房地產全面的打壓，但是改善房地產的供應結構，保證需求和供應適度平衡，合理平衡，科學平衡，這樣是有利于房地產業的健康發展，實際上對銀行業資產的健康運行應該說還是有利的。”蔣超良認為。

北京中原市場研究部日前公布的統計數據顯示，2012年第一周，全國主要的一二線城市中，接近九成城市的成交量出現了環比下調的現象。其中北、上、廣、深等一線城市全部環比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18個主要城市成交量中，其中有5個城市的環比下調幅度超過了50%，下調超過10%的城市更是達到了14個。

北京中原市場研究部研究總監張大偉表示，目前來看樓市的拐點可以說已經明顯出現，同時，鑒于一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。

“限購在2012年不放松，隨著一線城市樓市拐點的明確，房價下調可能繼續加速。”張大偉表示，一線城市樓市調控有雙重意義，不僅是調整過高房價轉變經濟發展模式，更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響，所以以京滬為代表的一線城市明顯率先明確表態繼續延續調控。

“樓市暴利時代已經過去，期待因為實體經濟出現萎縮風險而放松樓市調控拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍。”張大偉說。

品牌房企短兵相接，樓市風起云涌——萬科11盤布局東莞，中信力爭銷售40億元，光大異地擴張開花結果，宏遠揮師東城東板塊……房企大鱷發起沖鋒，蔚為壯觀。2012年，大幕已經開啟，好戲即將上演。

萬科2011年以66億元稱雄東莞樓市之后，2012年再推出3個新盤，加上去年的8個舊盤，那么東莞萬科2012年的項目高達11個，全面布控東莞，可謂來勢兇猛(未統計深圳萬科操盤的萬科棠樾)。3個新盤是塘廈的朗潤園、松山湖的松湖中心和厚街的金域國際。

朗潤園預計在4月入市，產品包括別墅和高層洋房。松湖中心預計6月入市。萬科金域國際包括集中商業體(大型超市和影院)、精品街區和公寓，將在7月開盤。近日，華遠地產董事長任志強、北京首創集團總經理劉曉光和中坤集團董事長黃怒波等地產大佬在“2012中國地產新視角高峰論壇”上表態，集體看跌今年樓市，僅在降幅多少上存在分歧。

其中，中坤集團董事長黃怒波最為悲觀。他認為，本輪樓市調控不會停止，房價降幅應該在30%。林達集團董事長李曉林則分析稱，如果今年GDP增幅達到7.5%，那么房價降幅將達到20%。陽光100置業集團常務副總裁范小沖表示，政策收緊的極限已經到來，現在開始慢慢回調，但房價會有下調，不排除個別現金流非常緊張的項目為了活命，房價出現“跳水”。

同時，近日瑞銀大中華研討會發布的數據顯示，2011~2012年度，全國商品住宅的供應或超出需求20%~40%左右。瑞銀預測：今年上半年，房價會繼續下跌5%-20%。

事實上，伴隨著中央連續表態2012年調控不會放松，看跌房價早已成業界一大共識。此前世聯集團召開的媒體發布會上，世聯地產董事長陳勁松就透露，萬科總裁郁亮曾向他表示，萬科規模太大，不保持充裕現金，萬一市場再有不利變化就很危險。萬科現在拼命賣樓不是為了抄底，是為了保命。“2012年哪有什么底可抄？沒有！”

來自中原地產的統計顯示，2012年第一周，全國主要的一二線城市中，接近9成城市的成交量出現了環比下調的現象。其中北上廣深等一線城市全部環比下滑，上海成交1839套，環比上上周下降43%；廣州成交1038套，環比下降37%；深圳成交579套，環比下降30%。18個主要城市中有5個城市的成交量環比下降超過了50%，下降超過10%的城市更是達到了14個。