導讀：在一系列宏觀調控舉措下，樓市的政策效應已在2011年下半年集中顯現。而從近期國內各大機構報告來看，房價的過高漲幅已經得到有效抑制，但整體也未真正達到多大的降價幅度。跨進2012年的初期，有人用“霧里看花”來形容開發商的心情。

　　在一系列宏觀調控舉措下，樓市的政策效應已在2011年下半年集中顯現。而從近期國內各大機構報告來看，房價的過高漲幅已經得到有效抑制，但整體也未真正達到多大的降價幅度。跨進2012年的初期，有人用“霧里看花”來形容開發商的心情。

　　2012年，一方面是保障房大量集中上市，擠壓商品房購買需求；另一方面，政策不變，開發商資金將比去年更緊張，房貸收緊和庫存積壓大量的資金及其他還債高峰期緩緩到來。如果在2012年樓市調控不放松的基調下，市場庫存和銷售成交下降及投資額等下滑，都表明房地產行業開始進入下行通道。

　　———謝逸楓

　　樓市到底將如何走？有無投資機會？中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓認為，樓市2012年依然具有穩定發展和房價上漲的機會。

　　上半年樓市難熬

　　樓市現狀如何？據記者了解，繼2011年最后三個月開發商集中降價之后，2012年的重慶房地產市場呈現出的是一片風平浪靜的景象。但這平靜的背后是否暗藏著洶涌的波濤？

　　銘騰機構市場部負責人吳小飛分析認為，今年還是開發商很難熬的一年，特別是上半年的時間。進入2012年，有不少政策開始執行新版本，比如房貸正式執行新利率等，國家也有一些調控政策繼續延續。現在，開發商已經完成去年沖業績的任務，都正抓緊時間，制定今年的項目、銷售等計劃。由于著眼點不在樓盤銷售上，春節之前，房價明顯變化的可能性也就不大了。

　　房產業界的普遍觀點都認為重慶的降價空間已經不大。一是，重慶80%以上是首次置業或改善性的剛性需求，市場需求遠未達到飽和的程度，只是都在觀望。二是，重慶的房價投機性比一線城市相差較大，目前開發商的實際情況幾乎已是“裸奔”。

　　房價普降是假象

　　也有一個現象讓開發商捉摸不定：去年的集中降價，并未使得成交量升上去。業內傳言，三四月份可能會再有一次集中降價。一業內人士表示，現在開發商對2012年很悲觀，主要是因為不清楚政策方向。

　　對于去年的集中降價，中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓表示，去年全國房價其實并未普降，只是幾個限購城市房價有松動的現象。從平均價格上看，房價沒有下降，更應該是房價上漲幅度回落，甚至還有二三線城市房價上漲的情況。

　　對樓市主要的行情，謝逸楓顯得比較樂觀。他表示，從城市化率、負利率、抗通脹及GDP增長8%以上等角度上看，中國樓市2012年依然具有穩定發展和房價上漲的機會。

　　他認為，房地產一直是經濟發展的火車頭，占地方政府財政收入的比例比較大。另外，房地產業作為支柱產業位置不會動搖。國內投資渠道狹窄、灰色收入過多，以及房價穩定上漲，因此2012年中國房地產調控下的樓市不會太差，房地產還是有錢人最好的首選。

　　樓市好壞看政策

　　“這也不代表樓市肯定向好，調控政策不松的話，風險也仍存在。”謝逸楓說：“三限”調控政策仍在持續，部分城市房價開始松動，樓市比較慘淡。2012年，一方面是保障房大量集中上市，擠壓商品房購買需求；另一方面，政策不變，開發商資金將比去年更緊張，房貸收緊和庫存積壓大量的資金及其他還債高峰期緩緩到來。如果在2012年樓市調控不放松的基調下，市場庫存和銷售成交下降及投資額等下滑，都表明房地產行業開始進入下行通道。“中國房地產如果繼續在嚴厲的調控下，將面臨行業大調整。”

　　重慶一房產公司老總對此看法認同。他稱，如果政策從緊，市場看到曙光的可能幾乎就消失了；但由于全球經濟使我國經濟增長對內需的渴望更強烈，這可能驅使國家放松調控，以保持經濟穩定增長，“因此，政策方向將是影響今年樓市的關鍵所在”。