導讀：12日，北京市住建委主任楊斌在市人代會參加豐臺團審議政府工作報告時透露，北京保障房有望實行“封閉運營”，經適房等只能出售給政府，再由政府重新出售給輪候家庭。按照目前的政策，經適房等五年后就可以按市價上市交易，用于保障的房源有可能成為牟利手段。

“所謂封閉運營就是保障房配售、出租、出讓都要經過政府，不能由持有者自行買賣。”保障房將實現“內部循環”。

楊斌說，按照目前的政策，經適房等五年后就可以按市價上市交易，用于保障的房源有可能成為牟利手段。“所謂封閉運營就是保障房配售、出租、出讓都要經過政府，不能由持有者自行買賣。”年滿五年的保障房，如果持有者打算轉讓，只能賣給政府，再由政府重新出售給申請輪候家庭，使保障房在符合條件的輪候家庭“內部循環”。

2007年，北京市頒布了新的《經濟適用房管理辦法》。楊斌表示，一旦實行封閉運營，將執行“新房新辦法，老房老辦法”。“像回龍觀等地的經濟適用房，出售時政府鼓勵個人購買，而且當時的價格與市場價的價差并不大。”楊斌說，如果將那部分經適房也納入“封閉運營”，是不公平的。

不會取消有產權保障房

楊斌說，目前，北京已經試點將把限價房、公租房 等四類保障性住房申請家庭，按照最寬松的公租房標準，統一納入到保障體系內進行輪候。但是目前的“四房合一”只限于申請方式。也就是說，在一段時間內沒有取消有產權保障房配售的打算。

區縣加緊制定公租房政策

對于公租房租金的分檔補貼，楊斌表示，政策將于近期公布。至于外地人在京申請公租房的條件，楊斌說，目前各區縣正在加緊制定，“哪個區先制定好了哪個區就先公布。”東西城的土地資源緊張，申請條件有可能略區別于其他城區。非京籍人員承租公租房的租金補貼問題，也由各區縣自行規定。

直管公房不會納入保障房

此前，廣州曾經提出，直管公房租金低、轉租現象嚴重，將考慮納入保障房體系，按照廉租房、公租房的標準收取租金。楊斌明確表示，北京目前沒有這方面的打算。

此外，政府統一的房屋租賃平臺正在加緊建設之中。但是楊斌指出，目前，真正在政府平臺上進行房屋租賃的，只有全部租戶的兩成左右。租房很多都是個人行為，政府目前沒有強制實行。