2011年3月18日，佛山市出臺樓市“限購”政策，在佛山五區范圍內對非佛山籍以及擁有多套住房的人限制購買商品房。不過，在7個月后的10月11日，佛山又出臺了樓市“解限”令，不過“解限”令尚未執行，在發出的當晚便被緊急叫停。

　　在過去的2011年，佛山樓市經歷的波瀾起伏，不能不讓人記憶猶新。就像本期“微訪談”選擇的話題一樣，“限”字對佛山樓市的沖擊不可謂不深遠。昨日下午，本佛山市政協委員，永泰興投資有限公司董事長江潭桁及佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇作客廣州日報佛山新聞“微訪談”，圍繞“限”字展開討論。

　　談限購

　　評成績：市政府為民生犧牲了財稅利益

　　佛山市住房和城鄉建設管理局上周公布了2011年佛山房地產(住宅部分)交易情況。數據顯示，經過9個月的調控，佛山一手樓均價從去年3月8756.13元/平方米的歷史高位調控至全年8170.19元/平方米，比2010年上升9.69%，順利完成2011年新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增長速度的控制目標。

　　“把佛山的樓價降到8000元，政府已做了很多工作。”佛山市政協委員、永泰興投資有限公司董事長江潭桁稱。江潭桁表示，畢竟樓價降了財政收入也降了很多，而沒有房屋買賣就沒有稅收，從某種程度來講，政府是為了百姓民生犧牲了部分財稅的利益。”

　　“從成交量來看，佛山去年成交量方面也縮水近兩成，可以說限購后佛山的樓市成交比2008年還‘冷’”。佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇也表示，受限購影響，保守估計去年佛山有超過300萬平方米的一手樓庫存。

　　說影響：房價確有松動

　　“限購前佛山樓價確實讓普通百姓難以承受，但受益于限購政策，確實使整個市場出現了松動。”對于廣州日報佛山新聞粉絲在微博上提出“限購后房價是否真跌，還是假摔？”的問題，李華宇稱，自己身邊有不少朋友在年初入市，購買的樓盤均價是1.2萬元/㎡，但現在跌至9000元/㎡。除了棟數不同，朝向、位置、面積完全一樣。“對于這樣的購房者來說，就是真跌。”

　　有觀點認為，今年佛山樓市由于是此前拍賣的地價較貴，因此開發商勢必難以降價，對此江潭桁認為是無稽之談。

　　房地產行業產業鏈較長，上下游關聯行業如建材、鋼材等超過40個，制于地產調控的持續，其關聯行業必然都會受到大小不一的影響。對此，江潭桁表示，調控有得有失，“像早些年佛山陶瓷行業轉移升級，南莊當時很多陶瓷廠受到影響。現在南莊的房地產業反而發展起來，這些10年前肯定沒人想到。

　　李華宇稱，受限購影響， 佛山政府目前單純依賴土地財政的方式也是要改變。去年佛山的成交量成為全省第一，其實光靠賣地增GDP的模式也要改變。“像早些年南海金沙洲發展房地產，表面上看房子賣出去了賺了一筆，但相應帶來垃圾、污水處理等一系列問題。”李華宇稱。

　　議松綁：若不叫停大半年努力白費了

　　對于佛山實行限購而言，而去年10月無疑是全年最關鍵的節點，當時佛山住建局一度下發通知，提出放松限購措施，但當晚“限購松綁”政策在出臺當晚就宣布暫緩執行。回憶當時，江潭桁稱，當時如果沒堅持住放松了，那么限購大半年所做的工作就白費，房價肯定迅速反彈，調控目標也難說是否能實現。

談調控

　　談目標：保持均價漲幅不超GDP漲幅較合理

　　佛山市住建局此前表示，今年將根據國務院、省政府、省住建廳的部署，在能完成控制目標和考核任務的前提下，基于合理引導房地產市場良性發展、合理調整市場結構、引導購房者理性消費的調控大局考慮，來確定今年樓市的調控目標和手段。這也意味著今年佛山將繼續對樓市進行調控不放松。

　　去年佛山樓市調控的目標是2011年新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增長速度的控制目標。李華宇表示，2011年居民收入的漲幅已經高于房價漲幅，考慮到去年的存量和過去兩年土地的高成交量，因此今年住房供應應該會繼續處于供過于求的局面。“也就是說，就算是不做改變只維持調控，住房價格也不會上去的。”李華宇稱，2012年繼續房屋均價定位漲幅不超過GDP的調控目標是合理的。

　　“今年房價均價的目標調控在6千到8千元每平方米左右是差不多了。”江潭桁也認為不超GDP漲幅的目標較合理。

　　論房價：鎮街樓盤今年或更大面積調價

　　今年房價怎么走，是眾多網友昨日最關心的話題。“在五六月份應該有一個低位，現在很多房地產商盡管已經是高額貸款，但今年如果情況沒改善，開發商必定要走量回收資金。”江潭桁表示，今年佛山樓市房價不會有大變動，下半年是否會調整還要看相關政策。

　　“身邊很多朋友問我現在要不要買房子。我認為，看中就應該買。”李華宇表示，今年還處于供應量較大的情況，開發商在自主定價上還是失去了漲價的動力。“即使漲起來，上半年是看不到可能性的。”李華宇表示，但不排除各個區域降價幅度不一，因為中心城區已降價了，此前鎮街有些樓盤跟著中心城區漲價，但因其剛需及配套都不如中心城區，這些現在降價幅度不大的鎮街盤必定出現更大面積價格調整。

　樓市走向究竟如何呢？

　　“兩會”熱點

　　有代表提議不妨適當

　　放寬高明住房限購政策

　　昨日記者獲悉，來自高明的市人大代表楊潔紅已提交建議，稱應該適當放寬高明住房限購政策。建議稱，佛山在去年3月出臺房地產“限購令”，對高明房地產和經濟發展產生了較大的不利影響，“一是商品房銷售大幅下降，二是稅收收入明顯減少。”

　　接受記者采訪時，楊潔紅表示提出此建議之前已做過相關調研，建議可以考慮對高明進行“特別”對待，不要“一刀切”。

　　業內專家：

　　不妨可考慮微調政策

　　對于該代表的建議，佛山市住建部門相關科室負責人表示不便即時作出答復。而記者了解到，上周佛山市住建局曾表示，今年將繼續加強對樓市的調控，但具體的調控措施將結合上級部署以及佛山的實際情況進行考量。這也意味著佛山今年將繼續加強調控不放松。

　　實際上，在去年限購政策公布時，高明、三水地區是否該納入限購范圍就有爭議。有房地產業內人士認為，如果全市不統一實行限購，那勢必會造成投資需求向高明、三水地區流走，抬高這兩地房價。而三水、高明兩區房價出現暴漲，也會拉高全市均價，對年底樓市調控目標形成壓力。佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇稱，往后佛山樓市統一限購的這一政策是否微調，也是政府可以考慮的。

　　釋義：基本字義1.指定的范圍，如期限，界限。2.指定范圍：限制，限價。3. 門檻：門限。4. 險阻：關限。本期話題主要為第二字義，指定范圍之一。在2011年，大家聽得最多的字可能就是“限”字，限購、限貨、限娛……在這些“限”中，市民最為關心的無疑是跟樓市息息相關的樓市“限購”政策。