導(dǎo)讀：進(jìn)入2012年，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格跌至20000元/平方米以下。綜合北京住建委網(wǎng)站和多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，1月2日至1月8日，北京商品房住宅簽約均價(jià)18151元/平方米，環(huán)比前一周下調(diào)8.9%，再次創(chuàng)下新低；同期，北京商品房新房住宅、二手住宅簽約成交量創(chuàng)近十幾周(除國(guó)慶節(jié)假期)來(lái)的最低值。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛千元

綜合北京住建委網(wǎng)站和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月2日至1月8日，北京期房、現(xiàn)房累計(jì)成交商品住宅1863套，北京商品房住宅簽約均價(jià)為18151元/平方米，環(huán)比上周下調(diào)8.9%，再創(chuàng)新低。而偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，上周北京二手住宅成交均價(jià)19962元/平方米，環(huán)比前一周下跌9.2%，比去年同期更是大幅下跌了19.2%。

綜合上周新房和二手房的成交均價(jià)來(lái)看，二手房的單價(jià)比新房每平方米貴了1811元。探究一二手房?jī)r(jià)格倒掛的原因不難發(fā)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格拉低的動(dòng)力主要緣于成交房源絕大多數(shù)都集中在通州、大興、昌平一帶。

1月成交或再創(chuàng)新低

2012年元旦假期一過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士便開(kāi)始感慨樓市之慘淡。中原地產(chǎn)張大偉表示，北京樓市成交量再創(chuàng)新低。“上周，新房住宅和二手住宅的簽約總套數(shù)2460套，這創(chuàng)造了最近十幾周(除國(guó)慶節(jié)假期)來(lái)的最低值。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆瑥漠?dāng)前的成交趨勢(shì)來(lái)看，二手住宅工作日單日成交量跌入200套以下，創(chuàng)2009年以來(lái)新低。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，1月份恰逢春節(jié)前后的購(gòu)房淡季，一方面，二手房業(yè)主因?yàn)閾?dān)心繼續(xù)降價(jià)，套現(xiàn)意愿更加強(qiáng)烈，可接受的議價(jià)空間也非常大；另一方面，買(mǎi)房人卻都在推遲購(gòu)房計(jì)劃，等待降價(jià)，雙方博弈激烈。

亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，“經(jīng)歷了2011年史無(wú)前例的樓市重度調(diào)控之后，多數(shù)房企整個(gè)年度的銷(xiāo)售情況都不容樂(lè)觀，1月份供應(yīng)與成交可能都會(huì)再創(chuàng)新低。”