2011年樓市并不如人們想象中那么糟糕。雖然房子賣(mài)得少了，但樓價(jià)僅僅在微調(diào)；雖然土地財(cái)政大減，投資額卻在劇增。

“2011年不是太壞，2012年不會(huì)太好。”這是華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)于樓市近期的總結(jié)。

2011年的樓市表現(xiàn)，確實(shí)并不像人們印象中的那么糟糕。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年前11個(gè)月，全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積89594萬(wàn)平方米，相當(dāng)于十個(gè)北京城大小，較去年同期增加8.5%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為49047億元，同比增長(zhǎng)16%。

不過(guò)相較于前兩年，這些數(shù)字都在不斷下滑之中。2009年和2010年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率分別為44%和10%，商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)分別為75.5%、18.3%。

作為限購(gòu)政策執(zhí)行最嚴(yán)厲的城市，北京樓市受影響最大。2009年北京賣(mài)了15萬(wàn)套房，2010年賣(mài)了13萬(wàn)套，但2011年前11個(gè)月只賣(mài)出7.5萬(wàn)套房子——這創(chuàng)下了北京自2006年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來(lái)的新低，甚至比上一輪樓市低迷的2008年也下滑不少。

在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，房子比過(guò)去賣(mài)得少了，但樓價(jià)下行的趨勢(shì)卻并不明顯。據(jù)11月份70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月70大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下降0.19%，價(jià)格連續(xù)兩月環(huán)比下降。其中價(jià)格環(huán)比下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，僅貴陽(yáng)、蘭州等5個(gè)城市環(huán)比上漲，但漲幅均未超過(guò)0.2%。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示樓價(jià)仍在上漲，2011年前11個(gè)月，全國(guó)商品房（包括寫(xiě)字樓和商鋪）和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%。

地產(chǎn)商的態(tài)度如何？一方面，地產(chǎn)商買(mǎi)地的熱情已經(jīng)降溫，2011年，地方政府的土地出讓收入明顯減少。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)130個(gè)主要熱點(diǎn)城市的總土地出讓金為1.18萬(wàn)億元。而在2010年前11月，全國(guó)130個(gè)主要熱點(diǎn)城市的土地出讓金總額達(dá)到了1.7萬(wàn)億元，這意味著全國(guó)賣(mài)地收入同比減少了30%。個(gè)別城市更為極端，如今年北京賣(mài)地約1060億，同比減少達(dá)600億。

但另一方面，投資額卻在劇增。前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為55483億元，同比增長(zhǎng)29.9%，住宅投資39857億元，增長(zhǎng)32.8%，而2009年及2010年全國(guó)住宅投資分別增長(zhǎng)14.2%和32.9%。投資額是衡量房地產(chǎn)未來(lái)供應(yīng)量最重要的指標(biāo)。

這反映出市場(chǎng)中投資焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)，而非以往招拍掛拿地建商品房。保障房正逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)投資的支柱。中國(guó)政府今年提出了五年新建保障性住房3600萬(wàn)套，到2015年前，讓2.18億個(gè)城市家庭中的近五分之一住上有政府補(bǔ)貼的住房。這其中2011年的1000萬(wàn)套的開(kāi)工目標(biāo)據(jù)說(shuō)業(yè)已完成，其中有700萬(wàn)套是在5月底至11月底的半年里完成的。