為避免月末信貸沖規(guī)模，銀行暫緩貸款在業(yè)內(nèi)并不鮮見。不過，農(nóng)行30日卻公開承認(rèn)了此舉。農(nóng)行行長張?jiān)?0日表示，從8月24日至31日，農(nóng)行暫緩發(fā)放房地產(chǎn)法人貸款一周。

      昨日上午，農(nóng)行上市后首場業(yè)績發(fā)布會(huì)在京港兩地同時(shí)召開。房地產(chǎn)貸款方面的問題是昨日發(fā)布會(huì)關(guān)注最多的話題。張?jiān)圃诎l(fā)布會(huì)上作出了上述表示。不過，張?jiān)票硎?，農(nóng)行并非停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款，暫緩期間確有必要發(fā)放的，仍可報(bào)經(jīng)總行批準(zhǔn)。而且從9月1日起，這些貸款將恢復(fù)正常發(fā)放。

      此外，針對(duì)有關(guān)房貸提問，農(nóng)行董事長項(xiàng)俊波表現(xiàn)得頗為樂觀。他指出，房地產(chǎn)行業(yè)長期來看是向好的，對(duì)農(nóng)行來說，房地產(chǎn)貸款的余額在四大行中規(guī)模最小，風(fēng)險(xiǎn)可控。

     上周機(jī)構(gòu)間傳聞，為有效控制房地產(chǎn)貸款的過快增長，農(nóng)總行決定從即日起，法人房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款（含土地儲(chǔ)備貸款）和經(jīng)營性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放；已審批尚未簽訂借款合同的，暫停簽訂借款合同；已簽訂借款合同的，暫停貸款發(fā)放。貸款允許發(fā)放時(shí)間將另行通知。

     對(duì)這一做法，張?jiān)平忉尫Q，并不是監(jiān)管部門的要求，而是農(nóng)行根據(jù)自身的需要采取的臨時(shí)性措施?！斑@樣做的目的，主要是進(jìn)一步清理房地產(chǎn)貸款的相關(guān)情況，平緩房地產(chǎn)貸款的投放節(jié)奏，促進(jìn)均衡投放，以免月末過快增長。”他說。

     在當(dāng)前，任何有關(guān)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著市場敏感的神經(jīng)。農(nóng)行暫停房地產(chǎn)貸款的消息，被市場理解為引發(fā)上周銀行股的全線下跌的主要因素。

     事實(shí)上，從農(nóng)行最新數(shù)據(jù)來看，其房地產(chǎn)貸款占比在今年上半年進(jìn)一步提升。盡管房地產(chǎn)貸款被農(nóng)行列為三大重點(diǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域之一，但房地產(chǎn)業(yè)貸款金額在該行公司類貸款中的占比，仍由去年年底的14.4%上升至目前的15.7%，成為貸款占比提高最多的三大行業(yè)之首。房地產(chǎn)信貸規(guī)模也僅次于制造業(yè)、電力燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，位列第三。

     為打消市場對(duì)農(nóng)行房地產(chǎn)信貸質(zhì)量的擔(dān)憂，張?jiān)圃敿?xì)拆解了農(nóng)行房地產(chǎn)信貸的數(shù)量、質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)。張?jiān)票硎?，農(nóng)業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款的總量結(jié)構(gòu)總體是合理的。截至今年6月末，農(nóng)行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款合計(jì)為1.18萬億元。在四大行中貸款數(shù)額最小、占比居倒數(shù)第二位。同時(shí)，農(nóng)行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量良好。到6月末房地產(chǎn)不良貸款是152億元，不良率為1.29%。不良貸款余額比上年下降50億元，不良貸款率下降0.89%。房地產(chǎn)貸款撥備覆蓋率153%，比全行平均水平高16.9個(gè)百分點(diǎn)?！敖Y(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化?！睆?jiān)仆嘎?，上半年，農(nóng)行房地產(chǎn)貸款中低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)占比達(dá)到64%，68%的房地產(chǎn)貸款分布在發(fā)達(dá)地區(qū)。95%的貸款投放到AA級(jí)的優(yōu)質(zhì)客戶。同時(shí)，在個(gè)人按揭房貸中81%用于首套房按揭中。按揭貸款和房屋的價(jià)值比率為50%。

    “今年上半年農(nóng)業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款增幅比較大，但是這些貸款嚴(yán)格按照國務(wù)院和監(jiān)管部門的要求發(fā)放的，政策和市場風(fēng)險(xiǎn)較小。”同時(shí)，張?jiān)浦赋?，和中國城市化進(jìn)程加快的情況相適應(yīng)，農(nóng)行在向房地產(chǎn)市場正在發(fā)育中的縣域市場發(fā)放貸款，體現(xiàn)了差異化競爭的策略。

     權(quán)威人士25日透露，農(nóng)行暫停全國范圍房地產(chǎn)開發(fā)貸款到本月底，下月恢復(fù)正常。其目的是為均衡房地產(chǎn)貸款投放，避免月末現(xiàn)象，是農(nóng)行自身主動(dòng)進(jìn)行信貸行業(yè)限額管理的一個(gè)措施。而建行、工行均未暫停開發(fā)貸款。(來源：中國證券報(bào) 高改芳)

>>>武漢本地房貸最新動(dòng)態(tài)

     武漢至少5家銀行停辦第三套房貸

     在房地產(chǎn)調(diào)控“新國十條”出臺(tái)了四個(gè)月之后，樓市走勢似乎又有些撲朔迷離。近期，多地樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象，這使得市場再度出現(xiàn)對(duì)樓市反彈的擔(dān)憂。據(jù)悉，金融機(jī)構(gòu)仍然嚴(yán)把資金關(guān)，對(duì)房地產(chǎn)信貸并未松綁。

     據(jù)了解，8月中旬部分銀行在武漢提高了三套房貸的門檻，建設(shè)銀行申請(qǐng)第三套房貸，首付必須六成，利率為1.5倍，審批也會(huì)特別嚴(yán)格。交通銀行購買新房，申請(qǐng)三套房貸較容易，但首付必須六成，利率在基準(zhǔn)利率上上浮15%。工行在審批上加大了力度，客戶在銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)三套房貸，除了要在網(wǎng)點(diǎn)接受嚴(yán)格審核外，該網(wǎng)點(diǎn)還必須向上一級(jí)支行進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后方可發(fā)放貸款。

     最新獲悉，目前武漢至少已有建行、交行、中信、興業(yè)、光大等5家銀行或明或暗地暫停發(fā)放三套房貸款，而其他對(duì)第三套房貸仍可“網(wǎng)開一面”的銀行大多表示，三套房放貸多以提高首付和利率標(biāo)準(zhǔn)為前提，審核也更嚴(yán)格。下面為搜房網(wǎng)（武漢）第一時(shí)間連線武漢本地各大銀行了解到的二套房貸、三套房貸的情況：

   “最近接到總行通知，原則上不再發(fā)放第三套房貸?！苯ㄐ邢嚓P(guān)人士表示，事實(shí)上，此前只有極少數(shù)客戶申請(qǐng)第三套房貸。據(jù)記者了解，中行、工行依然可申請(qǐng)發(fā)放第三套房貸。其中，中行是首付上調(diào)至6成，利率上調(diào)20％。

     此前，各銀行一直堅(jiān)持著首付50%以上、利率1.1倍以上的三套房貸政策?！澳壳耙呀?jīng)有未完成終審的客戶提出取消貸款的意向。因?yàn)樾路抠J政策利率非常高。”一國有銀行相關(guān)人士稱，如果要貸款50萬元，期限20年，利率上浮50％，那么貸款者應(yīng)還利息總額將相差十幾萬元。一業(yè)內(nèi)人士表示，叫停第三套房貸是大勢所趨，年內(nèi)將有更多的銀行加入停貸陣營。