導(dǎo)讀：房價(jià)漲勢得到遏制，房企資金全面吃緊，保障房建設(shè)創(chuàng)下歷史新高……剛剛過去的2011年，中國樓市“屢調(diào)屢漲”的怪象終結(jié)。2012年樓市交易僵局能否打破，長效機(jī)制能否建立，保障房的“穩(wěn)定器”作用能否發(fā)揮……這是展望2012年乃至以后中國樓市的關(guān)鍵看點(diǎn)。

看點(diǎn)一：房價(jià)再度反彈還是合理回歸？

從銀根看，央行表示，2012年將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線城市已相繼表態(tài)，今年均將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。投資投機(jī)性需求今年可能繼續(xù)受到遏制。從供應(yīng)看，各地去年中小套型住房供地和建設(shè)比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應(yīng)短缺而產(chǎn)生“搶購”的環(huán)境。

知名房地產(chǎn)研究專家陳淮說：“對中國房地產(chǎn)業(yè)來說，依靠于恐慌性的需求，依靠于過度占有資源的需求，依靠于為賣而買的需求支撐的關(guān)系時(shí)代過去了。”

看點(diǎn)二：相持僵局如何打破？

這一輪調(diào)控中，與房價(jià)穩(wěn)中有降伴生的，是交易僵局的持續(xù)。在年均城市化速度近1%、住房建設(shè)仍被認(rèn)為處于“絕對短缺”的時(shí)期，交易的持續(xù)萎縮不是正常情況。

如何打破僵局？主要是“兩端發(fā)力”。對開發(fā)商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自住、改善型需求提供釋放通道，使市場恢復(fù)正常的活躍度。

看點(diǎn)三：調(diào)控長效機(jī)制如何建立？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長嚴(yán)榮認(rèn)為，未來的樓市調(diào)控還應(yīng)補(bǔ)足兩方面的軟肋，一是基礎(chǔ)性工作有待進(jìn)一步推進(jìn)，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等，為調(diào)控政策制定提供科學(xué)依據(jù)；二是制度性創(chuàng)新需要加強(qiáng)，比如房產(chǎn)稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配制度的改革等。

建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制必然要觸動(dòng)各方更多的利益。比如，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)近年來之所以“雷聲大雨點(diǎn)小”，一大原因就是此項(xiàng)工作涉及地方、部門之間的利益平衡，殊為復(fù)雜。

看點(diǎn)四：保障房能否加快成為樓市“穩(wěn)定器”？

2011年，1000萬套保障房的開工量創(chuàng)下歷史之最，也在改變著樓市的格局。加上今年計(jì)劃開工的700萬套，兩年內(nèi)開工建設(shè)的保障房，幾乎達(dá)到整個(gè)“十二五”建設(shè)任務(wù)的一半。根據(jù)國務(wù)院部署，至“十二五”期末，保障房的覆蓋面將達(dá)到20%。

尚有幾大深層次問題亟待破解。1000萬套保障房今年進(jìn)入全面施工期，其建材、人工成本將明顯高出去年。保障房項(xiàng)目配套設(shè)施的供求矛盾將進(jìn)一步放大。今年將有更多保障房投入供應(yīng)，分配如何確保公平成為重要課題。