截至昨天，全國46個限購城市中已經(jīng)有超過半數(shù)表態(tài)明年繼續(xù)執(zhí)行“限購”政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計宣布繼續(xù)限購聲明的在最近幾個星期會密集出現(xiàn)。而資本市場研究機構(gòu)預(yù)測認為，2012年房價跌幅或?qū)⒊^2008年。

半數(shù)限購城市已“站隊”

從2011年11月起，宏觀經(jīng)濟已經(jīng)開始出現(xiàn)一些趨冷的信號，對于2012年房地產(chǎn)調(diào)控是否會放松，市場一直都難以判斷，但這種狀態(tài)從12月份中央經(jīng)濟工作會議召開之后開始轉(zhuǎn)變。

據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12月29日，全國此前執(zhí)行“限購”政策的46個城市中，至少有23個城市明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列。

“京、滬、廣、深四大城市全部表態(tài)調(diào)控不放松，對購房者的心理影響非常大。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，預(yù)計在最近幾個星期，宣布繼續(xù)限購聲明的可能會密集出現(xiàn)，但種種跡象表明，三線城市缺乏執(zhí)行限購的動力。國務(wù)院于7月14日公布了二三線城市限購的五條標準，而根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價走勢，全國仍有十余個城市屬于限購“高危”城市，但限購擴容的消息至今仍無下文。

京滬廣深的示范效應(yīng)

三線城市限購執(zhí)行動力不強，而一些二線城市限購執(zhí)行也并不是很嚴格，“但京、滬、廣、深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松，會對購房者的心理影響非常大。”張大偉表示，目前購房者對房價將繼續(xù)下調(diào)持非常堅定的信心，這將影響后續(xù)市場的加快下調(diào)。

記者日前查詢多家券商研究機構(gòu)2012年宏觀經(jīng)濟報告發(fā)現(xiàn)，多數(shù)券商認為明年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑，而房價也將大幅下跌，中央政府出臺刺激房地產(chǎn)政策的可能性非常小。

興業(yè)證券研究認為，本輪房地產(chǎn)下跌的邏輯是“去杠桿”，參考2008年的情況，只要政府不馬上出手刺激樓市，商品房成交均價降幅可能達到3%，而2008年這一數(shù)據(jù)是1.8%。