目前購房者在購房時，因辦理房產(chǎn)證與開發(fā)商發(fā)生糾紛的情況時有發(fā)生。為保護(hù)購房者權(quán)益，石市出臺了《石家莊市房屋登記條例》（以下簡稱《條例》），并將于2012年1月1日起施行。記者昨天從石家莊市住房局房產(chǎn)市場管理服務(wù)中心了解到，只要材料齊全、條件具備，業(yè)主申請當(dāng)日即可拿到房產(chǎn)證。

    按照《條例》規(guī)定，購房人可越過開發(fā)商自行辦理房產(chǎn)證。不過，記者特別提醒，不通過開發(fā)商而自行辦理新商品房房產(chǎn)證，必須具備以下前提：

    首先，該房屋必須已經(jīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門辦理完成初始登記；其次，購房人在開發(fā)商未按照合同約定期限與其共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況下，必須有證據(jù)證明其已支付全部房款才可以單方申請轉(zhuǎn)移登記。這里特別強調(diào)的是，有房貸的業(yè)主不可以單方申請轉(zhuǎn)移登記。

    想越過開發(fā)商辦房產(chǎn)證的業(yè)主，在滿足上述前提下，只要拿購房合同、全款付款收據(jù)等證明，同時提供繳納了稅和房屋維修基金的回件回執(zhí)單以及繳納了契稅的稅票，即可在產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證的窗口單方申請辦理房產(chǎn)證。

流程 材料齊全“一站式”即可辦理

    盡管該條例將于元旦起執(zhí)行，但記者從石家莊市住房局房產(chǎn)市場管理服務(wù)中心了解到，因元旦休假，該中心真正受理交易登記業(yè)務(wù)將是從明年的1月4日開始。

    據(jù)記者了解，目前，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局下設(shè)有兩處可受理交易登記業(yè)務(wù)的“一站式”交易登記業(yè)務(wù)大廳，橋西辦公地址位于中華北大街19號（與新華路交口處東北角）；橋東辦公地址位于石市平安北大街3號（平安大街與正東路交口東北角）。

    據(jù)記者昨日在石市住房局橋西交易登記大廳探訪，辦理新商品房房產(chǎn)證業(yè)務(wù)，可攜帶所需證明材料、票據(jù)及購房合同等直接到位于二樓的交易登記大廳內(nèi)C區(qū)第35號窗口至第40號窗口申請辦理。在證件、申請材料齊全情況下，申請當(dāng)日即可拿到房產(chǎn)證。

提醒 購房合同需約定遲發(fā)證違約條款

    業(yè)主將申辦房本費用給開發(fā)商交齊可遲遲拿不到房產(chǎn)證的現(xiàn)象，目前在全國房地產(chǎn)市場普遍存在。據(jù)石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心工作人員介紹，因房地產(chǎn)商不配合導(dǎo)致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的投訴現(xiàn)象近兩年在石家莊市比較集中。

    我們國家目前尚無針對開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證造成違約的法律責(zé)任明確條文，因此，在購房者遭遇內(nèi)部認(rèn)購、簽訂沒有提及遲發(fā)房產(chǎn)證如何產(chǎn)生違約金的非制式購房合同后，只能眼巴巴干等遲遲發(fā)不下來的房產(chǎn)證而別無他法。

    河北三和時代律師事務(wù)所律師趙哲峰昨日表示，還有一種情況就是，盡管市民簽了制式購房合同，其中也包含與開發(fā)商約定的共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期和遲發(fā)證違約金計算方法，但是，購房人往往不了解“不超過購房款每日萬分之四”這個遲發(fā)房產(chǎn)證違約金計算標(biāo)準(zhǔn)而被開發(fā)商忽悠。因此，趙哲峰建議購房者在簽訂購房合同時，一定要留意與開發(fā)商協(xié)定遲發(fā)證違約條款。