導讀：16日，星河灣集團宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調售價，將以8-8.5折或更大的優惠進行降價，同時表示將拿出超6億元對前期老業主進行價差補償。業內稱此舉破壞了市場規律。

盡管遭遇嚴厲調控，但上海星河灣和浦東星河灣并非陷入成交泥塘。據悉，浦東星河灣二期今年8月開盤，均價約7.8萬元/平方米，目前銷售約80套；上海星河灣今年也出貨100多套，均價在5.2萬元/平方米左右。由于戶型最小面積都在200平方米以上，兩個項目均是千萬元起步，一年內錄得180多套的銷售，在上海豪宅市場中尚處于佼佼者。

對于此次降價行為，星河灣集團董事長黃文仔在新聞通稿中表示，主動下調價格是為了響應中央號召配合調控要求，讓房價回歸理性，而主動對老業主進行補差價，是為了回饋老業主。“目前整個房地產行業已經遭遇寒冬，這是一個存在的事實。不降價，賣不出去；降價了，對忠誠的老業主是一種打擊。每個企業對此的應對方式不一樣，在星河灣看來，更多是考慮業主的利益，其他的對我們而言，都不重要。”

根據降價補償方案，老業主必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續；一次性付清和分期付款的，也必須滿足相關的約定。星河灣還表示，此次降價僅涉及上海的兩個樓盤，其他城市樓盤不會跟進。

“此前上海已經發生過多起類似的降價行為，引發老業主圍攻銷售中心，因此這次上海星河灣做出這么一個決定，也不是沒有根據的”，滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，此次星河灣降價幅度比較大，主要還是出于維護品牌形象的考慮，另一方面也是希望年底能夠更多出貨。

降價潮才剛剛開始

>>上海現狀

上周上海新建商品住宅僅成交1910套，環比下跌40.5%。另據監測顯示，上周新增供應面積9.8萬平方米，環比減少34.3%，商品住宅新增供應已連續四周下滑。

除了星河灣，中海、保利、萬科、富力等7家房企均已在上海進行大規模降價銷售。今年10月，十大全國性房企在售項目的銷售價格環比下跌3%，同比下跌2.1%。上海房價降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，目前來看，上海樓市降價才剛開始。

開發商個案難復制

>>北京影響

今年9月前后，北京也發生多起樓盤降價引發老業主維權事件。9月中旬，位于通州的京貿國際城[最新消息 價格 戶型 點評]由最高2.6萬元/平方米降至均價1.4-1.5萬元/平方米，致上百名老業主要求退房或補差價。

“目前來看，很少有降價開發商馬上做出返還現金的補償模式，大多數還是會以物業費或車位費等形式進行抵扣”，亞豪機構市場總監郭毅對本報記者表示，每家房企都會按照自身情況進行降價后的處理，因此預計星河灣這種處理方式不會很快在全國范圍內被效仿，僅是個案。不過，在郭毅看來，這種補償方式并不算是很好的示范作用。

“購房人應該具有承擔市場正常波動的能力，開發商不能因為害怕影響品牌就破壞市場規律、違背契約精神”。隨著年底施工款、貸款等資金回款壓力增大，郭毅預計北京將會出現規模更大的降價潮。