【核心提示】

在廈門呆的時(shí)間稍久一點(diǎn)的新老廈門人，大多有著這樣清晰的記憶，從嘉禾路蓮花路口往東，沿著菱形分布，有一大排錯(cuò)落的六層建筑房子，這就是廈門特區(qū)住宅史上的首個(gè)商品房項(xiàng)目——蓮花新村[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]，一度被譽(yù)為商品房建設(shè)的全國樣板。

從蓮花順著呂嶺路而上，到了蔡塘萬景社區(qū)，8棟錯(cuò)落有致的11層小高層建筑，社區(qū)內(nèi)綠化隨處可見，這就是廈門首個(gè)交付使用的社會(huì)保障性住房項(xiàng)目——萬景公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]，保障性住房建設(shè)的“國家藍(lán)本”。

從全國樣板到國家藍(lán)本，廈門走過了20多年，用廈門市規(guī)劃局前總工程師林蔭新的話說，是特區(qū)的包容和開放，始終堅(jiān)持以人為本的理念，關(guān)注最基層的民眾需求，讓這座城市的住宅建設(shè)始終走在了全國的前列。

廉租住房保障戶數(shù)4922戶；解困統(tǒng)建房和經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)19處，各類經(jīng)濟(jì)適用住房3.3萬多套；公有住房8.3萬套；全市規(guī)劃保障性住房4.5萬套，實(shí)際動(dòng)工建設(shè)2.55萬套，已有1萬多個(gè)家庭選房入住……

居者有其屋的理想，在廈門，正在很大程度上地實(shí)現(xiàn)。

【親歷】

成就廈門人住進(jìn)商品房的夢想

林蔭新，廈門市規(guī)劃局前總工程師、廈門市規(guī)劃學(xué)會(huì)秘書長、蓮花一村的總設(shè)計(jì)者

1984年9月，風(fēng)華正[簡介 最新動(dòng)態(tài)]茂的林蔭新作為廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)特殊人才被引進(jìn)，上馬的第一個(gè)項(xiàng)目就是硬骨頭——蓋真正意義上的廈門第一個(gè)商品房，由當(dāng)時(shí)的市規(guī)劃管理局、市建委、市城建局聯(lián)合組建的東區(qū)聯(lián)合開發(fā)公司正式運(yùn)行。施工主體是當(dāng)時(shí)的蓮坂村北邊的地塊，有墳堆，有山包，腳下還是灘涂地。林蔭新說，這里整體屬于筼筜港灣的邊緣地塊，具體位置在原筼筜港東側(cè)、老福廈路東側(cè)。

第一期規(guī)劃就在蓮坂村一帶，也就是現(xiàn)在的蓮花一村，占地面積約十多公頃，分5個(gè)組團(tuán)，共52棟。按當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，還設(shè)計(jì)了沿街兩側(cè)的一些高層建筑，初步規(guī)劃以“銀、湘、廬”來分別命名。

在后來的實(shí)際操作中，共規(guī)劃建設(shè)了9座高樓，包括現(xiàn)在的廬山大酒店、北方大廈、蓮花大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]等在內(nèi)，作為首個(gè)商品房建設(shè)的配套，多數(shù)為酒店等項(xiàng)目。再加上此后相繼開工建設(shè)的二村、三村、四村、五村，占地面積80多公頃的蓮花系列商品房項(xiàng)目，沿梭子菱形狀排列，成就了最早的一批廈門人住進(jìn)商品房的夢想。

這個(gè)從灘涂地踩出來的商品房項(xiàng)目，1985年年底就交付使用了，當(dāng)時(shí)的首批價(jià)格是每平方米370元，二期的售價(jià)增至450元/平方米。

首個(gè)廈門商品房的建設(shè)，幕后還隱藏著一個(gè)沒實(shí)現(xiàn)的超前規(guī)劃——環(huán)坡道層級(jí)而上的圓形多層結(jié)構(gòu)停車樓。這樣的停車樓，在現(xiàn)在看來都還很少見，但在1984年，卻被首個(gè)商品房建設(shè)的設(shè)計(jì)者提出來了。遺憾的是，當(dāng)時(shí)個(gè)別專家提出，哪來的那么多小汽車可停放，最后方案被放棄。

同時(shí)被放棄的還有煤氣管道的建設(shè)。據(jù)悉，項(xiàng)目建設(shè)指揮部一度請來了武漢化工設(shè)計(jì)院專家設(shè)計(jì)圖紙，并打算請武漢煤氣公司來施工，最后同樣因太過超前而放棄。

告別十余年輾轉(zhuǎn)租房史

陳陽德、林淑美夫婦，廈門首批社會(huì)保障性住房的受益者

談起十余年來的輾轉(zhuǎn)租房史，陳陽德、林淑美老兩口話語良多。

老陳的老家在馬巷，而老伴的娘家在鼓浪嶼，島內(nèi)并沒有自己的房子。老陳一家五口人，開始租房住。剛開始租在松柏一帶，租金一千多元，這對于從供銷社退休后、每個(gè)月只有1700多元收入的他來說，是筆不小的負(fù)擔(dān)，而老伴又沒有退休收入，兒子女兒都是靈活就業(yè)，沒有固定收入，一家人的生活，過得是挺難的。

小孫子出生后，房子不夠住了，一家人輾轉(zhuǎn)搬到了禾祥東一帶，三代同堂，這一住又是好多年。

2008年，改變這個(gè)家庭生活狀態(tài)的重要時(shí)刻來臨了。老陳拿到了廈門首批社會(huì)保障性住房的選房號(hào)碼——6681號(hào)，老兩口到現(xiàn)在都還記憶猶新。一家子選房的那天，比春節(jié)還熱鬧，仔細(xì)比對后，最終選擇了萬景公寓4號(hào)樓36號(hào)梯位503。8月8日拿鑰匙，9月2日入住。

76.52平方米，寬敞明亮，南北通透，小區(qū)太安靜了，以至于老兩口剛搬來時(shí)還有些不習(xí)慣。三個(gè)房間，老兩口一間，兒子夫妻和孩子一間，女兒一間，雖然感覺上還是有點(diǎn)不夠大，但全家人已經(jīng)很滿足了。租金也讓老兩口很舒心，270元，比以前的商品房租金少了1000多元。

今年，這家子的好消息又來了，老陳的女兒也排到了候選號(hào)碼，可以選擇下一批的小戶型房源。林淑美女士說，等女兒申請到新房子搬過去住了，小孫子就有自己獨(dú)立的房間，可以住得更舒心了。

現(xiàn)在，兒子在社區(qū)的幫助下，在蓮前一帶當(dāng)起了協(xié)警。林淑美當(dāng)起了社區(qū)的文明宣導(dǎo)員，每天的生活工作忙忙碌碌的，她說，這樣的生活，從前還真沒想到。
擁有第一套住房的幸福

王小平，計(jì)生協(xié)會(huì)副會(huì)長，思明區(qū)五老志愿者，網(wǎng)吧監(jiān)督員，萬景公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]住戶

清晨6點(diǎn)，住萬景公寓47號(hào)樓503的王小平阿姨，在自家朝南的陽臺(tái)上呼吸第一口新鮮空氣，開始了她的一天。

早上的時(shí)光，從晨練開始，王阿姨一般選擇太極劍或者太極拳。9點(diǎn)一到，一天的主要工作開始了，作為社區(qū)的文明宣導(dǎo)員，她要和社區(qū)的伙伴們一起，在社區(qū)內(nèi)外走街串巷，提醒大家注意早餐衛(wèi)生，注意門前三包，注意禮貌用語。晚上，王阿姨也沒閑著，社區(qū)廣場舞團(tuán)里，少不了她的身影。到了周末，小學(xué)教師出身的王小平，還得給社區(qū)愛心課堂的孩子們義務(wù)輔導(dǎo)功課。

王阿姨說，以前做夢都不敢想的兩居室的房子，60.6平方米，給了她對未來生活莫大的熱情和想象。

2008年7月，是王阿姨一家生活中的大事，輪選號(hào)444號(hào)的她，拿到了真正屬于自己的第一套住房，兩居室、南北通透，全明結(jié)構(gòu)，11層多層住宅還帶電梯，王阿姨說，那段日子，有時(shí)半夜醒來，摸著床單和被面，看著撒進(jìn)來的月光，依然不敢相信，這是自己的住房。這三年，是她這輩子最幸福的三年。

【專家聲音】

廈門市規(guī)劃局前總工程師林蔭新：

這是一次理念上的顛覆

林蔭新說，首個(gè)商品房建設(shè)，是一次理念上的顛覆，當(dāng)時(shí)全國范圍內(nèi)只有深圳、廈門和珠海明確提出了建設(shè)商品房的概念。而蓮花一村的成功，實(shí)現(xiàn)了幾個(gè)大的突破。

一是規(guī)劃思路上的突破，在當(dāng)時(shí)的條件下，小區(qū)已經(jīng)規(guī)劃配套了小學(xué)、中學(xué)、幼兒園，每個(gè)小組團(tuán)都有公共綠地設(shè)施，配件有體育設(shè)施、羽毛球場等。

二是建筑思路上的突破。住宅的面積突破了國家標(biāo)準(zhǔn)，幼兒園的底層設(shè)置架空層，每個(gè)教室預(yù)留了平臺(tái)活動(dòng)空間，功能交錯(cuò)，互不干擾。

正是在這樣的大膽摸索下，蓮花一村項(xiàng)目最終順利交付，成為改革開放初期眾多特區(qū)中不多見的商品房，并拿下了國內(nèi)建筑界的一系列大獎(jiǎng)。而從首個(gè)商品房到首個(gè)保障性住房，廈門走過了20多年住宅建設(shè)的歷史，這當(dāng)中有兩樣?xùn)|西是始終不變的，一是人性化，二是服務(wù)性，以人為本的理念，始終體現(xiàn)在其間，幫助廈門實(shí)現(xiàn)了住宅建設(shè)的飛躍。

【數(shù)字特區(qū)】

2006年，廈門在考察了香港、新加坡等地的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)后，創(chuàng)造性地提出了社會(huì)保障性住房的概念。

2009年6月1日，《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》開始實(shí)施，這也是全國第一部關(guān)于住房保障的地方性法規(guī)。

此后，廈門市人民政府相繼出臺(tái)了25個(gè)社會(huì)保障性住房政策文件。

首個(gè)交付使用的社會(huì)保障性住房萬景公寓，屬保障性租賃房，2008年7月投用，位于呂嶺路以南、洪文路以東，項(xiàng)目用地面積2.5萬平方米，總建筑面積7.42萬平方米，共有8幢11層小高層住宅，建設(shè)住宅951套，項(xiàng)目獲2006年度“中國創(chuàng)新·90中小套型住宅設(shè)計(jì)競賽優(yōu)秀獎(jiǎng)”。

由此，廈門在充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)先行先試的政策優(yōu)勢下，初步建立了在全國領(lǐng)先的住房保障理念和政策體系，廈門的社會(huì)保障性住房模式也被國家住建部稱為“國家藍(lán)本”。