導(dǎo)讀：調(diào)控已經(jīng)令房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了明顯變化。日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)委員會(huì)和蘭德咨詢(中國(guó))有限公司聯(lián)合發(fā)布了《2011房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理藍(lán)皮書(shū)》，公布了房企的經(jīng)營(yíng)狀況，提出了全面評(píng)價(jià)房企經(jīng)營(yíng)狀況的指標(biāo)體系和管理指標(biāo)體系，還為房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和內(nèi)部管理提供“業(yè)務(wù)與管理一體化解決方案”。

藍(lán)皮書(shū)指出截至2010年底，全國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)66290家，連續(xù)兩年呈現(xiàn)減少趨勢(shì)(2008、2009年分別有87881家和80407家)，“洗牌”已經(jīng)開(kāi)始，預(yù)計(jì)到2015年，將有30%的房企被洗牌出局。藍(lán)皮書(shū)還給出了房地產(chǎn)上市企業(yè)的準(zhǔn)確數(shù)量——開(kāi)發(fā)主業(yè)在國(guó)內(nèi)的上市房企共158家。

12月10日，由中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)、環(huán)球時(shí)報(bào)社和星河灣集團(tuán)共同主辦的第四屆中國(guó)房地產(chǎn)策劃師年會(huì)暨中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展論壇上，海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗直指此次調(diào)控可能出現(xiàn)多個(gè)誤傷，很多降價(jià)的城市沒(méi)有出現(xiàn)成交量的反彈，而事實(shí)上，中小型企業(yè)由于開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目更符合民生需求、剛性需求，調(diào)控下靈活應(yīng)對(duì)，活得比大型企業(yè)好。

然而，不乏樂(lè)觀者。此前的12月8日，在工商聯(lián)2012年會(huì)上，原思源世紀(jì)董事陶紅兵認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)的情況和2008年相比整體上要比2008年好得多。他依據(jù)是2008年房地產(chǎn)的價(jià)格在短短時(shí)間內(nèi)就有大幅度的下降，但是今年即使調(diào)控得這么嚴(yán)厲，目前為止，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)暴跌。陶指出，2008年以后政府規(guī)定所有買地原則上不能用銀行貸款，這個(gè)過(guò)程當(dāng)中除了不規(guī)范的操作，比如高利貸或者是拆借資金來(lái)買地，只要規(guī)范操作的企業(yè)，后續(xù)維持施工和項(xiàng)目的運(yùn)行都是良性的。