首套房貸要放松？日前，市場傳出天津部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率，北京晨報記者昨天以客戶身份調查工行、中行、建行、招行等多家銀行發現，北京市場房貸“松綁”態勢也開始顯現，不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準利率，甚至有消息傳出，部分銀行優質客戶還能取得9折的優惠利率。

部分優質客戶能打九折

“一般情況下，以基準利率就能夠貸到款。”建行工作人員表示。10月份，建行將首套房貸利率上浮1.1倍，不過如今，利率已下調至基準利率。在探訪中記者發現，在回答客戶的房貸咨詢時，銀行工作人員不再面露難色地說著“不好貸”，工行、中行、郵儲銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準利率貸款，但無優惠。

雖然首套房貸利率已經出現松綁跡象，但仍有部分銀行表示，“能否按基準利率貸到款，還要視客戶及所購買房屋的情況來定”。而民生、招商兩家銀行目前的首套房貸款利率依然是上浮10%左右。“不過現在要比兩個月前好貸得多了。”招行工作人員表示，“兩個月前曾出現上浮30%還貸不到款的情況。”

此外，記者還從中介機構了解到，由于銀行資金緊缺情況有所緩解，部分外資銀行和中資銀行甚至對其優質客戶的優質項目給出9折利率的優惠。

房貸利率仍有下調空間

中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，之所以會出現首套房貸利率下降的趨勢，一方面是因為央行調整存款準備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對于信貸比本來就較低的國有大型銀行而言，流動性相對增高，投放空間也就較大。

對于今后首套房貸款利率是否會繼續寬松，郭田勇認為仍有下降空間。“就現在情況看，也不排除央行繼續降低存準率，釋放更多的資金。”如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優質客戶，很可能下調首套房貸利率。

北京中原地產市場研究部張大偉給記者算了個賬：按照當前7.05%的房貸基準利率計算，百萬元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元，而按照9折優惠計算，則月供減少至7364元，總利息為767542元，減少近10萬元。

張大偉表示，對于購房者來說，期待再次獲得7折的歷史性優惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年貸款截止期才全部還完貸款，所以期待利息減少，不如等待房價下跌，如果按照目前基準利率的9折計算，少貸款10萬元，總還款額就可以減少17.67萬元，如果按照基準利率計算，總還款減少額還會增加。

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《人民日報》力挺樓市調控不放松

明確表態房價仍沒有回到“合理”區間

中央經濟工作會議正在召開，圍繞著明年宏觀經濟調控的話題不絕于耳。昨天，《人民日報》刊登頭條文章《如何看待房價走勢》，力挺樓市在關鍵時期應堅持調控不動搖，并使用了“房價收入比”與“房價租金比”衡量房價的合理區間。

對于近一年來史上最嚴厲的樓市調控，《人民日報》文章認為，近年來部分城市房價過高、上漲過快，如果任由這種情況發展下去，不利于民生改善和社會穩定，調控是“必須”的而且是“迫切”的。

對于明年的宏觀經濟，部分經濟學者認為，房地產市場應該放松以減小經濟硬著陸的風險。對此，《人民日報》指出，目前調控正處于關鍵時期，成果仍不穩固，還遠沒到放松的時候。對于房價是否已經回歸到合理區間的問題，《人民日報》用“房價收入比”和“房價租金比”等指標衡量，明確表態房價仍沒有回歸到“合理”區間，促使房價反彈的因素依然存在。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉對北京晨報記者表示，目前中國大部分城市的租售比超過500比1，收入比更是遠遠超過20，房價相比普通購房者收入有比較大幅度的下調必要。預期在經濟工作會議以后，期待因為實體經濟出現萎縮風險而放松樓市調控，拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍，樓市已經徹底“入冬”。