張大偉表示，從投資看，房地產(chǎn)投資同比漲幅連續(xù)5個(gè)月下調(diào)，而目前的投資上漲，很重要的一個(gè)原因是保障房投資上漲，扣除這個(gè)因素，其他類型房地產(chǎn)投資降幅更大。

因此，目前，樓市蕭條趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，商品房銷售面積在下降，全國大部分城市庫存則有明顯上漲。從目前來看，全國性的城市樓市調(diào)控拐點(diǎn)出現(xiàn)。

張大偉分析認(rèn)為，從居住類價(jià)格來看，雖然11月出現(xiàn)上漲，但未來會(huì)持平或出現(xiàn)回落。由于將近年關(guān)租賃需求不足，也沒有持續(xù)性動(dòng)力進(jìn)入；其次，業(yè)主不甘低價(jià)賣房，轉(zhuǎn)售為租的房源數(shù)量繼續(xù)增加，導(dǎo)致租賃市場供過于求。

■ 預(yù)測

“明年二三季度房價(jià)或大降”

中國社科院發(fā)布住房報(bào)告，專家建議防房價(jià)昨日，中國社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所以及城市與競爭力研究中心發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告（2011~2012）》。

預(yù)測到2012年第二、三季度，房價(jià)將有大幅下降的可能，降價(jià)勢(shì)頭將由城市的邊緣區(qū)域向中心區(qū)域擴(kuò)散。

不過，這種“大幅下降的可能”是有諸多前提，包括：政策面仍舊嚴(yán)控，開發(fā)企業(yè)融資困難等。

綠皮書認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場正處在價(jià)穩(wěn)量跌向量價(jià)齊跌轉(zhuǎn)變的過程中，調(diào)控的基礎(chǔ)并不牢固。未來存在兩種極端的風(fēng)險(xiǎn)，即住房市場大幅下跌或者報(bào)復(fù)性反彈。房地產(chǎn)市場各相關(guān)主體圍繞限購政策展開了激烈的博弈，開發(fā)商寄希望于取消或放寬限購，投資投機(jī)者重返市場。綠皮書擔(dān)心，地方政府將不斷產(chǎn)生柔化、瓦解限購政策的沖動(dòng)，一有機(jī)會(huì)將試探性地放松調(diào)控。

中國社科院財(cái)貿(mào)所研究員倪鵬飛建議,繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，完善調(diào)控行政措施，“防止報(bào)復(fù)性反彈”。同時(shí)要建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制，做好房價(jià)下降應(yīng)對(duì)預(yù)案和應(yīng)急機(jī)制，避免房地產(chǎn)市場“硬著陸”。