住建部日前明確表示，已經設定限購期限的城市繼續延續政策，限購政策明年將繼續執行。年末臨近，多家房企為“過冬”，拋出了“回購”、“溢價回購”、“保價”、“升值潛力”等促銷手段，以求回籠資金。但專業人士提醒，無論是購房者還是投資客，樓市投資短期內有風險，入市需謹慎。

誘人的溢價回購

最近，深圳綠景香頌樓盤的開發商推出促銷，購房者購買該樓盤房子，可以自愿與開發商簽署一份“3年原價回購”協議，購房滿3年后，不論房價是漲或跌，只要購房者提出申請，開發商都可依照合同原價進行回購。

而滬上龍頭房企綠地集團旗下一寫字樓項目首度推出3年后溢價16%回購的促銷策略，只要能賣得掉房，開發商甚至愿意替購房者承擔未來房價可能下跌的風險。此外，蘇州多家樓盤也推出了“保值計劃”、“金盾保值計劃”、“回購計劃”等促銷手段。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，類似于“回購”的開發商促銷，與近期貨幣政策“適度微調”有關，尤其是存準率3年來首次下調，市場將迎來近4000億元的資金釋放。10月信貸投放環比大幅上漲20%，資金面緊張局面得以緩解。這多多少少給了開發商出臺“溢價回購”等營銷方式的信心。

觀望中的購房者

但記者調查發現，購房者面對此類促銷“引誘”并不買賬。日前，某網站召開千人購房者大會，竟有近30個樓盤同時設立了展示臺，購房最高優惠可達30萬元。但讓開發商失望的是，大部分購房者依然選擇持幣觀望，認為2012年房價可能迎來范圍更廣、幅度更大的下跌，因而現在買房時機還沒有到。

另一方面，有調查顯示，隨著樓市優惠潮的蔓延，部分消費者開始加入買房大軍，開發商也非常看中這部分的購買力。

某大型房地產企業負責人表示，“樓市已經觸底，明年可能會出現一波房企并購潮，行業洗牌已經在醞釀。希望行業一起努力使土地價格和房價回歸理性，放緩開發步伐，回籠資金，注重品牌效應，真正為購房者著想。”

分析師薛建雄認為，本輪降價之后，一些樓盤出現熱銷。隨著更多樓盤加入到降價行列和新盤低開，預期12月的成交量仍會有所回升。不過，明年1、2月樓市將會進入春節期間的冬季低迷期，成交量可能再度下滑，估計要到3月之后才能回暖。