年終歲末二手房交易遇冷，這是業內規律。但在今年冬季，一些中小房產中介超出規律的低迷狀態透出“嚴冬來襲”的訊息，寒意逼人。

　　房產中介面臨“嚴冬”考驗

　　限購政策實行的近一年時間里，隨著樓市調控政策的不斷從緊，房產中介遭遇了前所未有的壓力，成交量持續走低。特別是那些租一間商鋪，雇幾個房產經紀人的“小作坊式”房產中介，在近半年來，飽受煎熬。一位房產中介經理表示，現在和2008年房產中介大洗牌時有些相似，上個月成交2套二手房，經紀人流失嚴重，目前他既是老板，也是經紀人，“勉強糊口”。實際上，這還不是目前房產中介最差的狀況。不僅單打獨斗型的房產中介面臨危機，一些擁有幾家店面的小型房產中介也面臨倒閉或被并購。

　　而就在此時，一些全國性的大型連鎖房產中介四處尋覓接手小房產中介門店的機會，擴張版圖。我市某連鎖房產中介今年已經并購17個門店，目前正在洽談新的收購項目。據知情人士透露，這樣的房產中介不少，今年門店倒閉和并購數量明顯增多。

　　按照以往慣例，臨近歲末，二手房成交量萎縮，但在這個冬季，僧多粥少的局面令房產中介“雪上加霜”，房產中介的“嚴冬”時代已經來臨，行業洗牌信號正在增強。

　　調控之手左右二手房市場

　　一面是面臨“生死”窘境，一面是大肆“斂店”，這其中映射著樓市調控時代，房產中介的“抗擊打”能力不同。

　　密集出現的樓市調控政策，給二手房市場帶來明顯壓力。限購政策直接將市內四區和高新區的房源加上了一道鎖，拒絕了一部分市場需求。盡管新城區找到了一些市場空間，但由于隨后不斷推出的房地產市場調控政策，令新舊城區商品房交易量不斷下滑。房產中介此時的日子更不好過，但大房產商除了有“品牌”，還有一張“綜合實力”牌。

　　宏觀政策調控擠壓著房產中介的生存空間，而房貸政策的調整則讓房產中介雪上加霜。央行連續上調存款準備金率，我市各銀行收緊銀根，二手房貸政策趨緊，同時對二手房貸款人的審核越發嚴格。業內人士坦言，二手房貸原本就不受銀行喜歡，如今的調整，讓可辦理二手房貸的銀行變得更少。相比綜合實力較強和信譽度較好的大房產中介而言，這對“資歷”較淺的中小房產中介打擊更大。

　　集中化市場格局迎來行業“洗牌”

　　實際上，除了政策的影響，房產中介行業的多年發展也為“洗牌”埋下伏筆。目前，二手房市場逐漸成熟和規范，市場集中度增強。有數據表明，二手房交易中，排名市場前7位的房產中介占市場份額的五成強，剩余部分除去買賣雙方自行交易，中小房產中介的市場份額少于三成。有業內人士分析，集中化的市場格局下，若遇到像2009年那樣成交良好的環境，各類經紀公司都有生存機會，而在當前冷清的市場之下，中小經紀公司面臨更大的生存考驗，因此出現集中倒閉現象。

　　政策引領未來走勢

　　一直以來，房產中介行業準入門檻低，帶來的從業人員良莠不齊，虛假信息、騙取客戶定金等現象層出不窮，當“洗牌”時代來臨，去劣存優，將管理不善、信譽與服務差的中介驅逐出局，大型品牌房產中介則會在“寒冬”中趁勢擴張，占領市場。這在一些業內人士看來具有長遠積極意義。

　　也有業內人士認為，房產中介大規模倒閉是房地產市場下行的重要風向標，2008年的時候便驗證了一輪拐點的出現。盡管我市房產中介的洗牌跡象正在顯現，但尚未出現大規模倒閉。此外，我市主城區房屋，特別是稀缺地段、學區房等房源交易依然活躍，房產中介依然有較大生存空間。有業內人士預測，下一步行業走勢還要取決于政策的變化是否會引導二手房市場趨穩。