遏制外地人炒房，國(guó)家出臺(tái)了樓市調(diào)控的政策，合肥市也在今年3月出臺(tái)了限購(gòu)政策，對(duì)外地人無(wú)法提供一年的納稅或社保證明的，不能在合肥城區(qū)買房。這讓很多想在合肥置業(yè)的外地人望而卻步，而近期，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深受調(diào)控之困的部分開發(fā)商竟然為了賣房，可以先幫著外地戶籍的購(gòu)房者遷戶口，將戶口遷至合肥后再按照本地人的政策購(gòu)房。相對(duì)于外地人，本地人的限購(gòu)政策限制就寬松了很多。另外，與遷戶口類似，還有公司稱可以補(bǔ)辦社保，在一次性繳款之后，可以“速成”為一年的社保。

　　【調(diào)查】少數(shù)樓盤稱幫忙“遷戶口”

　　昨日上午，記者以一個(gè)外地人的身份，隨機(jī)咨詢了省城的十家樓盤，其中2家樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，只要把房子看好了，是不是外地戶口沒關(guān)系，開發(fā)商能幫忙把戶口遷過(guò)來(lái)。

　　“我是外地戶口，不能一次清付清全款，行不行？”瑤海區(qū)一家樓盤的置業(yè)的顧問(wèn)表示，這不是問(wèn)題。“你先把房子看好了，開放商有辦法把你的戶口遷過(guò)來(lái)，到時(shí)，你就可以辦按揭了。”這位置業(yè)顧問(wèn)表示，此前，還有一種方式可以辦理按揭，那就是補(bǔ)繳1年的稅款或社保，并開具證明。不過(guò)，現(xiàn)在由于銀根緊縮，這種途徑目前行不通。

　　經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一家樓盤的工作人員表示，看中房是關(guān)鍵，戶口的事買房者不用操心，他們自有辦法。“遷戶口有沒有風(fēng)險(xiǎn)？”記者表示了擔(dān)憂。“這個(gè)你就不必?fù)?dān)心了，我們以前都是這么操作的，一直都沒有出問(wèn)題。”這位置業(yè)顧問(wèn)表示，外地人先遷戶口再辦按揭在業(yè)內(nèi)已不是什么秘密了。至于開發(fā)商如何為買房者遷戶口，這位置業(yè)顧問(wèn)表示，他也不知道。“都是開發(fā)商在辦，我們只負(fù)責(zé)賣房。”

　　此外8家樓盤工作人員表示，外地戶口在合肥買房，需要一次性付清房款，他們不會(huì)為買房者先遷戶口。

　　【遭遇】委托補(bǔ)社保數(shù)千元打水漂

　　外地人買房，雖然掛靠在某家公司，以該公司員工名義補(bǔ)繳社保，是一種不用繳納高額首付的途徑，但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。這不，11月18日，一位市民就在"合肥政民直通車"上匿名投訴了自己的遭遇。

　　“我在合肥瑤海區(qū)買了房子當(dāng)時(shí)因?yàn)槲沂欠蕱|戶口所以售樓員當(dāng)時(shí)讓我補(bǔ)了所謂兩個(gè)月社保。后來(lái)我到社保局詢問(wèn)社保局的通知說(shuō)這是假的。補(bǔ)辦社保的公司叫**信息科技有限公司，他們只是在社保局開了戶，并沒有真正把我們的錢交進(jìn)去，還收我們3800元。據(jù)我所知他們還在其他售樓部大肆作假獲取巨額利益。”

　　11月24日，瑤海公安分局對(duì)此作了回復(fù)：經(jīng)瑤海分局刑警三隊(duì)調(diào)查，根據(jù)舉報(bào)人提供的線索，向合肥市瑤海區(qū)社保局咨詢。經(jīng)了解，與舉報(bào)人說(shuō)的基本的相符，當(dāng)月繳納費(fèi)用要等下月才能顯示，而該小區(qū)售樓部所提供的社保局已繳費(fèi)憑條，有暗箱操作嫌疑，是否構(gòu)成犯罪需作進(jìn)一步調(diào)查。瑤海區(qū)社保局稱已接到該類舉報(bào)，并正在進(jìn)行調(diào)查。

    【內(nèi)幕】曲線避“限”已成“潛規(guī)則”

　　小王是合肥一家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)。小王坦言，在當(dāng)前的樓市不是很景氣的情況下，一些開發(fā)商開始動(dòng)腦筋，為外地戶口的買房者遷戶口辦按揭；為外地買房者牽線搭橋，補(bǔ)繳1年的稅款或社保，已成為業(yè)內(nèi)的"潛規(guī)則"。

　　據(jù)小王透露，外地的買房人可以掛名到某家公司，以該公司員工的身份補(bǔ)繳去年一年的稅款或社保，并開具證明。這種證明的真實(shí)性比第一種要好得多，因?yàn)樽C明確由國(guó)家真實(shí)機(jī)構(gòu)開具。置業(yè)顧問(wèn)介紹，有了這個(gè)證明貸到款的成功率很高，但繳納稅款或社保要花費(fèi)2000到3000元不等。不過(guò)，現(xiàn)在這種方法行不通了，很難貸到款。

　　小王告訴記者，當(dāng)前，一種比較可行的辦法是，開發(fā)商將買房者的戶口遷到合肥，然后為買房者辦理按揭。

　　【聲音】人社局：繳社保需簽勞動(dòng)合同

　　瑤海區(qū)人社局李局長(zhǎng)表示，單位只有與當(dāng)事人簽訂勞動(dòng)合同，只有憑著勞動(dòng)合同才能繳納社保，否則就是騙人的。

　　如果單位與當(dāng)事人簽訂虛假勞動(dòng)合同，搞暗箱操作來(lái)為當(dāng)事人補(bǔ)繳社保，人社部門會(huì)有何對(duì)策？李局長(zhǎng)表示，如果單位簽訂虛假合同，當(dāng)事人可以向人社局投訴，申請(qǐng)仲裁。同時(shí)，當(dāng)事單位要承擔(dān)法律責(zé)任。

　　專家：購(gòu)房人需防其中風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于這種遷戶口的方式，合肥相關(guān)主管部門表示，限購(gòu)政策當(dāng)時(shí)制定時(shí)就是為了防止外地人來(lái)合肥炒房。如果這些購(gòu)房者擁有了本地戶籍，就擁有了購(gòu)房的權(quán)利，不再限購(gòu)，這從政策上是說(shuō)得通的。

　　實(shí)際上，在今年的樓市調(diào)控中，除了合肥，很多城市都已經(jīng)依據(jù)主管部門的的相關(guān)規(guī)定，出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，而媒體也頻頻爆出外地開發(fā)商幫忙遷戶口再賣房的事件。對(duì)此，有我省業(yè)內(nèi)專家表示，這種情況已經(jīng)表明，開發(fā)商被逼急了。為了買房使出了渾身解數(shù)。在此之前，本地也爆出開發(fā)商為了賣房，幫助購(gòu)房者辦理貸款，甚至給購(gòu)房者墊資，先墊上錢，讓購(gòu)房者把房買了，然后再分期還給開發(fā)商這樣的事情。開發(fā)商之所以這樣，都是希望能夠避開政策或資金的限制，而樂(lè)于接受的購(gòu)房者也可以獲得方便，這種方式所走的灰色路線很難給予明確的評(píng)價(jià)，但購(gòu)房者一定要預(yù)估到其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)。