10大城市價格環(huán)比全線下跌

　　根據(jù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月十大城市住宅均價為15663元/平方米，環(huán)比10月下降0.36%。具體來看，本月十大城市住宅價格全部環(huán)比下降，其中南京和成都降幅最大，分別環(huán)比下降1.2%和0.9%，上海、武漢、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲1.66%，是去年6月以來的最低漲幅。11月，8個城市同比上漲，但漲幅較上月有所縮小，2個城市同比下跌。其中，廣州、武漢、深圳、北京、成都、天津漲幅介于1%-6%之間，上海和南京漲幅皆在1%以內(nèi)；重慶(主城區(qū))和杭州同比下降，降幅分別為0.57%和0.28%。

　　調(diào)查報告還指出，一、二線城市受調(diào)控政策的影響進一步加大，萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%，如金隅萬科城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、綠地秋霞坊、龍湖酈城等。此外，從區(qū)域來看，遠郊區(qū)縣的價格進一步下降，如北京的通州區(qū)，住宅成交均價自今年7月開始連續(xù)5個月下降，最高降幅超過20%，具體項目如京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇) ，其成交均價與年初相比，降幅高達25%。同時也有部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商開始加大打折力度以加快推盤速度，11月部分樓盤價格降幅接近20%。

　　報告認為，在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，二、三線城市的當?shù)卮硇苑科?，以特價房等形式，推動樓盤均價進一步下調(diào)，部分樓盤價格較上月降幅超過20%。一些新開樓盤亦以相對周邊較低的價格優(yōu)勢進入市場。

　　房企寒冬尚未過去

　　而在該報告發(fā)布的前一天晚間，央行宣布從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。調(diào)整后，中國大型金融機構和中小金融機構將分別執(zhí)行21.0%和17.5%的存款準備金率。這也是近3年來，中國存款準備金率首次走出“上調(diào)”區(qū)間。

　　在消息發(fā)布的當晚，不少地產(chǎn)大鱷們也紛紛表達了自己的想法。SOHO中國的兩位當家人在微博 上針對此事的留言頗為默契，在潘石屹只有兩個字的評論“終于”后面，其妻子張欣接上了“銀根開始松動了！”的嘆號句。對此，任志強就回應稱：“小潘別高興太早啊?！?/P>

　　周忻則表示，央行降低準備金率，“是重大利好”，但樂觀尚早。其強調(diào)他的觀點還是快賣房、緩建房、不拿地、現(xiàn)金為王。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)公司總裁楊少鋒也表示，由于銀根放松，“2010年雖然地產(chǎn)政策保持高壓，但形式將較業(yè)界此前預計的樂觀一些”。

　　北京中原市場研究部張大偉則分析認為，確實會有部分資金可能進入樓市，但是本次放出的流動性可能進入房地產(chǎn)領域的不會太多，對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈緊張的緩解也起不到多大作用。另外目前房企的資金缺口巨大，即使部分資金緩解房企壓力，只不過是延緩降價時間。

　　此外，高和投資金融分析師李慧忠更是直白的表示，雖然準備金率下調(diào)0.5%意味著政府向市場中增加流動性3500億元左右，“但如果個別房企就此認為已經(jīng)度過資金的寒冬，那就多少有一點自作多情的味道”。其認為在今天這個“國有商業(yè)銀行低息從公眾手中攬儲融資后，再優(yōu)先貸給低效率的國有企業(yè)”，模式?jīng)]有改變的情況下，再加上樓市調(diào)控難有放松的背景，除了保障房項目或許可以奢望分一杯羹，其他房地產(chǎn)項目只有望梅止渴的份。