11月，18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，最引人注目的是，全國70個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管只有0.14個(gè)百分點(diǎn)，但將其視為房價(jià)的拐點(diǎn)意義卻極為明顯。按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，與9月相比，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市，比9月份增加17個(gè)，也就是說高達(dá)77%的城市的一手房的房價(jià)停止上漲，其中溫州以4.6%的降幅連續(xù)第二次居全國降幅之首。而銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的三季度《中國銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》也指出，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長。也就是說，就環(huán)比的趨勢而論，在歷經(jīng)幾近兩年的調(diào)控之后，中國房價(jià)的下降趨勢基本已經(jīng)確立，房地產(chǎn)真的已經(jīng)進(jìn)入了冬天。在冬天的模式下，理性的開發(fā)商已經(jīng)不再選擇與政策死扛，龍湖、中海、綠地、恒大、富力，特別是萬科等行業(yè)巨頭，已經(jīng)紛紛選擇降價(jià)促銷，回籠資金。

　　數(shù)字盡管樂觀，但實(shí)事求是而言，環(huán)比只是說明趨勢，和去年同期相比，價(jià)格的下降顯然還不明顯。比如，一手房價(jià)格，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有只有2個(gè);二手房價(jià)格與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市也只有有13個(gè)。在這種情況下，說房價(jià)已經(jīng)全面下降也是自欺欺人，說房價(jià)大跌更是無稽之談，很可能是將通州這些地區(qū)的房價(jià)等同于全國房價(jià)的走勢了。

　　在房價(jià)已經(jīng)下跌，但還遠(yuǎn)沒有大跌的情況下，出現(xiàn)了兩種頗值得關(guān)注的說法：一是以清華大學(xué)的李稻葵先生為代表，對房價(jià)的大跌表示擔(dān)憂，說什么“如果房價(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會(huì)問題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨?！边@種觀點(diǎn)，暫且稱之為“大跌危險(xiǎn)論”;另一種觀點(diǎn)是人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所近日發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》盡管指出房價(jià)下行仍是調(diào)整的基本模式，但預(yù)計(jì)明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動(dòng)策略，3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。姑且將這種觀點(diǎn)稱之為“調(diào)控放松論”。

　　對于“房價(jià)大跌危險(xiǎn)論”，正如前面的數(shù)字所明明白白昭示的，價(jià)格是下降了，但真的沒有“大降”。在房價(jià)還沒有大降的情況下，卻大聲提示房價(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)，的確有點(diǎn)不合時(shí)宜。打個(gè)比方，一個(gè)人發(fā)高燒，40度，醫(yī)生正在給其吃退燒藥。這時(shí)，一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家路過，大叫，降到39.5就不可以了，如果降到39度以下會(huì)死人的。的確，一個(gè)人一直發(fā)高燒時(shí)間長了，就很難適應(yīng)正常的體溫了。所以，在有些人看來，40度的體溫是高了，但要是體溫真的到了37度左右，他會(huì)認(rèn)為這要死人的。事實(shí)上，如果真的溫度降到37度左右的正常體溫的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不僅沒有死人，而且過得是如此的舒服和美好。

　　其實(shí)，如果中國的房價(jià)下降30%以上，筆者認(rèn)為不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問題，反而給中國經(jīng)濟(jì)帶來莫大的契機(jī)：下降30%以上，才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破;房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場的去暴利化趨勢;社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn);才能彌合被房價(jià)撕裂的社會(huì);才能真正推動(dòng)轉(zhuǎn)型。因此，對于“房價(jià)下跌危險(xiǎn)論”一定要保持足夠的警惕，因?yàn)樵谥袊舱哳I(lǐng)域，就是這些荒謬的觀點(diǎn)，卻常常能夠引起驚濤駭浪，被利益集團(tuán)所用，逆轉(zhuǎn)政策的走勢。這些學(xué)者似乎已經(jīng)準(zhǔn)確無誤的摸準(zhǔn)地方政府的G點(diǎn)，而地方政府和房地產(chǎn)利益鏈上的相關(guān)者也總是能夠不失時(shí)機(jī)的摸一下這些學(xué)者的興奮點(diǎn)，讓這些學(xué)者浪叫。房地產(chǎn)調(diào)控的歷史告訴我們，越是在房價(jià)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，越是各種奇談怪論最多的時(shí)候，也越是政策最可能被逆轉(zhuǎn)的時(shí)期。

　　而“調(diào)控放松論”則更值得警惕。房地產(chǎn)調(diào)控13年來，每一次總是功虧一簣，最關(guān)鍵的因素依然是政策容易受到利益集團(tuán)的左右，房價(jià)越調(diào)越高，每一次葉公好龍的政策變化，已經(jīng)讓政策成了兒戲。如果這一次在房價(jià)調(diào)整的時(shí)候真的如有些人所預(yù)言，明年會(huì)放松調(diào)控，則政策的信譽(yù)幾乎等于破產(chǎn)，這對政府來說，恐怕比房價(jià)下降更可怕。由于開發(fā)商和這些學(xué)者傳遞的信號，中國房地產(chǎn)事實(shí)上形成了一個(gè)非常不健康的預(yù)期：就是大家認(rèn)為，政府不會(huì)讓房價(jià)下跌，一旦房價(jià)真正下跌，政府一定出手救市。這種不健康的預(yù)期，是政策信譽(yù)幾近冰點(diǎn)以及中國房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o效的根子。一些業(yè)主為什么在房價(jià)下降的時(shí)候鬧事，就是被這些不健康的預(yù)期左右，認(rèn)為房價(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌，失去了起碼的風(fēng)險(xiǎn)意識。

　　但是，必須指出的是，本次房地產(chǎn)調(diào)控，是政府為自己的調(diào)控政策的聲譽(yù)保衛(wèi)戰(zhàn)，也是扭轉(zhuǎn)中國經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，產(chǎn)業(yè)空心化，實(shí)業(yè)萎縮的經(jīng)濟(jì)保衛(wèi)戰(zhàn)，這場戰(zhàn)役，只能贏，不能輸，也輸不起。如果在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻動(dòng)搖，中國經(jīng)濟(jì)和中國社會(huì)都會(huì)因?yàn)檎{(diào)控的失敗而進(jìn)入失控狀態(tài)，那個(gè)時(shí)候，就真的如李稻葵先生所言：會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的問題的。只有堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并抓住有利時(shí)機(jī)出臺(tái)治本之策，進(jìn)入制度建設(shè)周期，強(qiáng)力推行土地交易制度改革，抓緊出臺(tái)房產(chǎn)稅、暴利稅，抓緊完善房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)體系，特別是房地產(chǎn)普查和信息聯(lián)網(wǎng);逐漸放開合作建房和自建房等制度性舉措，方能避免政策容易被左右的尷尬，使房地產(chǎn)進(jìn)入真正平穩(wěn)發(fā)展的周期。