地段、地段還是地段——這是華人首富李嘉誠(chéng)的投資名言，也已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。的確，一般情況下購(gòu)房者會(huì)選擇在城市的黃金地段投資置業(yè)，市中心黃金地段優(yōu)越的交通狀況、教育資源、周邊配套等是人們青睞黃金地段的重要原因。但是，市中心黃金地段寸土寸金，不菲的價(jià)格卻讓想置業(yè)的購(gòu)房者望樓興嘆。

那么，在價(jià)格不菲的黃金地段前止步的購(gòu)房者如何置業(yè)呢？筆者認(rèn)為，白銀地段的房產(chǎn)是購(gòu)房者的不錯(cuò)選擇。所謂白銀地段是指具有較大升值潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如黃金地段的房產(chǎn)那樣突出，但隨著道路的修建、城市建設(shè)規(guī)劃、周邊壞境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，升值潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。特別是在當(dāng)前政策的調(diào)控下，濟(jì)南乃至全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)不甚明朗，如果現(xiàn)在買房，部分購(gòu)房者則會(huì)擔(dān)心明年房?jī)r(jià)在持續(xù)的宏觀調(diào)控下繼續(xù)走低；如果持幣繼續(xù)觀望，又會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)來(lái)年上漲。所以筆者總結(jié)出一句話：在良性預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)的前提下，買房一定要看重其將來(lái)的升值潛力和保值增值的能力。

既然當(dāng)前購(gòu)房置業(yè)要選“白銀地段”，那什么樣的地段是白銀地段？我們?cè)谶x擇地段時(shí)要著重考慮哪些要素呢？

一是交通。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。交通要道的修建，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)人流、物流，為沿線贏得無(wú)限商機(jī)。可以說(shuō)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。

二是城市規(guī)劃。所有的城市規(guī)劃都會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生影響，尤其是在改善地段價(jià)值方面，作用會(huì)比較明顯，但規(guī)劃所產(chǎn)生的影響并不一定都會(huì)帶來(lái)預(yù)期良好的效應(yīng)。所以，準(zhǔn)確把握未來(lái)城市規(guī)劃發(fā)展熱點(diǎn)、理性預(yù)期規(guī)劃前景十分的必要。

三是周邊的綜合配套。包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、生態(tài)環(huán)境和人文設(shè)施配套，周圍配套的改善將會(huì)給房產(chǎn)帶來(lái)可觀的升值空間。就經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，應(yīng)當(dāng)具備公司聚集區(qū)、學(xué)區(qū)和商業(yè)密集度高等客觀條件，這樣該地區(qū)“人氣”和商業(yè)都會(huì)比較發(fā)達(dá)。因此，多數(shù)有條件的商家或個(gè)人，會(huì)選擇在此買房置業(yè)，因?yàn)檫@樣地段的房產(chǎn)會(huì)比較容易保值、升值。就生態(tài)環(huán)境來(lái)看，要盡量選擇綠化好，無(wú)空氣、水源污染的地段，要盡量避免選擇建設(shè)在工業(yè)區(qū)附近的房產(chǎn)。在人文設(shè)施配套方面看，不同的社區(qū)有著不同的文化特色，文化層次較高的社區(qū)，樓盤會(huì)比較能吸引高素質(zhì)的人群關(guān)注，這樣會(huì)變相的增加房產(chǎn)升值的潛力；隨著人們?cè)絹?lái)越重視子女的教育，學(xué)區(qū)房同樣具有較大的升值潛力。