10月23日，黨的二十屆四中全會勝利閉幕。全會審議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，這又是一份重要綱領(lǐng)性文獻，指導(dǎo)方針科學精準，發(fā)展目標清晰明確，任務(wù)舉措求真務(wù)實，是乘勢而上、接續(xù)推進中國式現(xiàn)代化的又一次總動員、總部署，必將對經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生重大而深遠的影響。

　　全會提到房地產(chǎn)時，明確指出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的目標。寥寥數(shù)語，言簡意賅。但是，我們注意到，提到其他領(lǐng)域發(fā)展時，也與房地產(chǎn)緊密相關(guān)。

　　例如，建設(shè)強大國內(nèi)市場，加快構(gòu)建新發(fā)展格局。堅持擴大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點，堅持惠民生和促消費、投資于物和投資于人緊密結(jié)合，以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng)造新需求，促進消費和投資、供給和需求良性互動，增強國內(nèi)大循環(huán)內(nèi)生動力和可靠性。要大力提振消費，擴大有效投資，堅決破除阻礙全國統(tǒng)一大市場建設(shè)卡點堵點。

　　房地產(chǎn)是提振消費的重要內(nèi)需，房地產(chǎn)市場也是全國統(tǒng)一大市場的有機組成部分。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)眾多，未來在擴大內(nèi)需戰(zhàn)略中依然占據(jù)著重要地位，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展對于穩(wěn)增長而言，作用至關(guān)重要。

　　全會提出，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟布局，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。發(fā)揮區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略疊加效應(yīng)，優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，發(fā)揮重點區(qū)域增長極作用，構(gòu)建優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土空間體系。要增強區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性，促進區(qū)域聯(lián)動發(fā)展，優(yōu)化國土空間發(fā)展格局，深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，加強海洋開發(fā)利用保護。

　　深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，對于房地產(chǎn)消費和高質(zhì)量發(fā)展是重大利好。例如，10月11日，云南省委書記王寧在云南省委城市工作會議上算了一筆賬：2024年，云南省城鎮(zhèn)化率為54.11%。若2035年達到65%，還有10個百分點的增長空間。據(jù)測算，云南城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點，就能拉動近400億元的投資和消費。未來10年，云南城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅后勁足，還將成為拉動和支撐經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。他還表示，未來3年、5年，云南樓市潛力巨大。

　　云南只是一個縮影。其他地方也正走在城鎮(zhèn)化率提高以及城市高質(zhì)量發(fā)展的階段。

　　全會還提出，加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕。堅持盡力而為、量力而行，加強普惠性、基礎(chǔ)性、兜底性民生建設(shè)，解決好人民群眾急難愁盼問題，暢通社會流動渠道，提高人民生活品質(zhì)。

　　當前，我國住房發(fā)展已經(jīng)進入了一個新階段，即從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。

　　今年5月1日，適用于“好房子”建設(shè)的《住宅項目規(guī)范》正式實施，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在大力指導(dǎo)、加快推進全國各地努力建造不同面積、不同價位的“好房子”，同時也推進保障性住房建設(shè)成“好房子”，并下力氣結(jié)合城市更新，想辦法把老房子也能改造成“好房子”。

　　這些也是加大保障和改善民生力度的房地產(chǎn)工作方向與實踐體現(xiàn)。