重點(diǎn)城市新房成交延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

       克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份監(jiān)測的30個(gè)城市成交規(guī)模為1230萬平方米，環(huán)比增長79%，同比上升4%。受春節(jié)后需求釋放、政策寬松，以及房企促銷推動(dòng)成交等因素影響，一季度30城累計(jì)成交2810萬平方米，同比上漲7%。

　　3月交易數(shù)據(jù)的明顯提升，也為樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了較好的基礎(chǔ)。易居研究院分析認(rèn)為，各項(xiàng)政策效應(yīng)積極釋放，包括首付比例下調(diào)、房貸利率下降、稅費(fèi)政策優(yōu)惠等政策，正實(shí)實(shí)在在降低購房門檻和購房成本。

　　另外，從各地售樓處反饋情況看，看房量和簽約量總體較好，部分?jǐn)?shù)據(jù)亦會(huì)延續(xù)到二季度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，將促進(jìn)止跌回穩(wěn)目標(biāo)積極見效。

　　一線城市韌性凸顯

　　從城市等級(jí)來看，整體一線城市韌性強(qiáng)于二三線城市。報(bào)告顯示，3月份一線城市環(huán)比翻番，同比增長14%，累計(jì)同比增長25%，增幅顯著高于二三線。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對(duì)路樓盤入市，使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。其中，北京、廣州和深圳三個(gè)城市均呈現(xiàn)出同環(huán)比齊增，僅上海不及去年同期，單月同比微降7%。

　　相比之下，二三線城市小陽春成色一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇。特別是成都和青島兩個(gè)城市，成交量居前且同環(huán)比齊增。

　　成都方面，多個(gè)新規(guī)項(xiàng)目開盤刺激成交規(guī)模穩(wěn)中有增。青島單月成交82萬平方米，其中黃島、城陽成交均在20萬方左右，貢獻(xiàn)度較高。合肥經(jīng)歷了前期深度調(diào)整后迎來階段性放量，同環(huán)比和累計(jì)同比增幅均在6成以上。

　　此外，包括長春、濟(jì)南、惠州、東莞、無錫和常州在內(nèi)的部分城市，雖然3月份環(huán)比持增，但同比和累計(jì)同比仍為負(fù)值，短期內(nèi)需求疲軟。

　　對(duì)此，易居研究院指出，在止跌回穩(wěn)過程中，一二線城市政策吸收效應(yīng)最強(qiáng)。這也意味著基本面不錯(cuò)的城市，其樓市復(fù)蘇動(dòng)力更強(qiáng)。側(cè)面也說明各地要重視城市基本面修復(fù)，如優(yōu)化就業(yè)政策、挖掘購房潛力、加快人口導(dǎo)入等。

　　深圳成都表現(xiàn)搶眼

　　具體到一季度各個(gè)城市的表現(xiàn)，深圳和成都最為搶眼。

　　根據(jù)CRIC監(jiān)測，一季度深圳商品住宅成交面積累計(jì)同比增長82%。合肥和福州分別增長66%和44%；青島（39%）和昆明（33%）增速超過30%，廈門（29%）和成都（28%）同比增長近三成。

　　上述城市在經(jīng)歷調(diào)整后，迎來了新一輪筑底反彈周期。這些城市普遍基本面不錯(cuò)，向新發(fā)展動(dòng)力較強(qiáng)。落戶政策寬松，年輕人導(dǎo)入速度快等因素較好激活了潛在的購房需求。

　　另外，從交易規(guī)模來看，一季度成都商品住宅成交面積高達(dá)360萬平方米。大面積的成交，也帶動(dòng)了土地市場升溫。特別是進(jìn)入3月以來，成都“地王”現(xiàn)象頻出，其最高單價(jià)已經(jīng)突破了4萬元/平方米。

　　根據(jù)易居研究院監(jiān)測，一季度成都純住宅用地共成交18幅。其中有7幅地價(jià)超過2萬元/平方米；8幅土地溢價(jià)率超過20%，溢價(jià)率最高的則超過100%。

　　上述現(xiàn)象也意味著，部分熱點(diǎn)城市已成為房企投資的重點(diǎn)。對(duì)于那些城市能級(jí)高、新房銷售市場表現(xiàn)好、未來去化預(yù)期強(qiáng)的城市會(huì)被優(yōu)先納入考慮。同時(shí)，這些熱點(diǎn)城市率先進(jìn)入市場回暖的更優(yōu)階段，也會(huì)帶動(dòng)其他城市加速止跌回穩(wěn)。

　　易居研究院認(rèn)為，一季度各類增量政策進(jìn)一步增強(qiáng)了入市信心，二季度房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。近期出臺(tái)的住宅項(xiàng)目規(guī)范，也在很大程度上增強(qiáng)了購房市場信心和期待。隨著購房需求持續(xù)釋放，以及就業(yè)領(lǐng)域的支持工作等，都為后續(xù)潛力挖掘創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。

　　克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)。廣州、武漢、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢。