近日，北京、廣西、山東等地舉辦“以舊換新”、智慧看房、“群團購”等活動，更好滿足住房消費需求，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

　　推進“以舊換新”

　　近日，北京市懷柔區在“春悅安居·懷柔置業季”房博會發布住房“以舊換新”政策，將通過國有企業成立平臺公司收購二手房，打通一二手房市場聯動鏈條，幫助居民實現從“住有所居”到“住有宜居”的過渡。

　　活動現場，13家優質房企集中推介重點樓盤涵蓋共有產權房、普通商品房等，戶型包含80～90平方米小戶型剛需住房、120～140平方米改善型住房等。現場還選取懷柔兩家大型中介機構對市民賣舊買新提供幫助，兩家國有銀行為市民提供金融服務，更有大型家裝公司實現一站式服務。

　　哪些房屋符合“以舊換新”標準？據介紹，舊房已取得房產證或不動產權證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過30年的二手普通商品住房，面積不超過120平方米（含），不存在查封限制狀況。實施范圍暫時為區域內龍山街道、泉河街道及懷柔鎮。可換購的新房則為懷柔區范圍內已取得房屋預/現銷售許可備案證明的商品房。

　　此外，為規范個人信息的歸集、披露、應用等活動，平臺公司運營微信小程序收集客戶信息及發布新房房源超市供換購人挑選，同時設立咨詢熱線及專門現場接待點位，方便換購人提交相關資料及解答疑問。

　　近日，江蘇省南京市提出，2025年住房消費繼續推出“以舊換新”活動，購房者可享多重補助。

　　據了解，2025年南京市住房消費“以舊換新”同去年相比有三大變化。

　　買新助賣舊，置換更靈活。過去，很多家庭在換房時面臨“先賣舊房還是先買新房”的兩難選擇，既擔心舊房賣不掉，又怕錯過心儀的新房。今年采取的“買新助賣舊”模式，可以讓購房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。

　　多渠道助力，賣舊更自如。今年南京市倡導多渠道助力客戶賣舊，客戶可以充分自主選擇賣房渠道，開發企業助力房源推介；多家經紀機構將參與本次活動，給予一定的傭金優惠和加推引流；開發企業考慮到客戶“先買新、后賣舊”的短期資金壓力，給予購房人一定的補助。

　　房源更豐富，選擇更多樣。今年，參與活動的房企數量將會增加，提供的房源也會更加豐富，主要體現在區位、面積、價格區間等方面，給市民提供了更多的選擇。特別是本次活動還會選擇一批高品質、改善型的“好房子”。

　　相關負責人表示，今年“以舊換新”活動還在房源范圍、補助標準等方面進行了優化。房源范圍方面，納入住房消費“買新助賣舊”名錄庫內的新建商品住房，均可參加。補助標準方面，今年購房人除了享受政府給予新房合同金額1%的補助，開發企業還將給予不低于新房首付款3%～5%的補助。補助兌現方面，購房人購買了活動范圍內的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經紀服務合同》時即可享受開發企業的補助，補助金額直接在總房款中予以抵扣。

　　開啟智慧購房模式

　　近日，廣西壯族自治區住房超市在南寧民歌湖音樂小鎮啟幕，為全區購房者帶來全新智慧購房新模式。

　　據了解，本次“好房子悅生活”住房超市展廳以“宜居宜業宜游”為主線、“好房子、好小區、好社區、好城區”為框架，共設“壯美廣西宜居宜游宜業”“智慧科技宅”“住房政策與市場AI咨詢”“好小區好社區”“房源智慧導覽”等8個區域，融合AI機器人解說、裝配式建筑實景等智慧元素，為購房者打造優質住房服務平臺。

　　其中，在“壯美廣西·宜居宜游宜業”區域，14個設區市的房源信息通過智慧數字大屏實時滾動，購房者可點擊廣西地圖觸控模型，一鍵查看區內各地城市概況、宜居條件及代表性項目。

　　在“好房子”展示區域，AI全屋智能展區配備了聲控升降料理臺、智能消毒柜等交互設備，群眾可通過語音指令體驗“離家一鍵關閉燈光、啟動安防”場景。同時，展廳還設置了裝配式建筑技術模型，集中展示架空地面、高隔聲隔墻、柔性防水衛生間系統、整體衛浴等創新工藝。其中，展出的廚房裝配式墻面安裝周期僅為傳統墻面的50%，“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準在“好房子”展示區觸手可及。

　　展廳還設置了“悅悅”智能機器人，為購房者提供智慧解說服務。

　　相關負責人表示，全區各地市還將結合文旅消費特色開展住房促消費活動，比如南寧市“三月三住房居家民俗市集活動”、桂林市“三月三非遺文化房展會”、北海市“臻選三三·繽紛消費節”、防城港市“壯鄉風情三月三·宜居宜游防城港”、貴港市“魅力荷城·宜居貴港”等，游客在游玩時即可了解本地優質房源信息，帶來更加便捷、輕松的購房體驗。

　　組織“群團購”

　　“我一直想買房子，但因工作單位性質特殊，一直沒有時間看房，又覺得房價不太穩定還在觀望，通過參與本次‘住房團購超市’活動，加深了對項目優勢亮點了解，特別是能享受到房地產開發企業推出的‘群團購’最低價政策，我打消了顧慮購買了心儀的房子。”參與“群團購”活動的濟寧市民張先生非常滿意。

　　近日，山東省濟寧市“住房團購超市”工作小組聯合團市委、市第一人民醫院等單位，共同開展“青年優居計劃·濟寧市‘住房團購超市’青年集中看房活動”。參加活動的房地產開發企業為促進商品房銷售，特別拿出“群團購”優惠及“保價房”政策，對參與“群團購”的群體，在市場協商最大優惠的基礎上，再給予一定幅度的讓利。

　　此外，山東省威海市也積極引導房地產開發企業拿出更大優惠力度，常態化開展各類“群團購”活動；依托旅游資源，結合文旅、體育等重大項目，不斷拓展房地產銷售新模式，持續開展“移動售樓處”“房產+旅游”等推介活動；持續舉辦“移動房交會”等異地推介活動，不斷拓寬外銷市場。